Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto. +3 foto

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €46.125 | Asta Giudiziaria

Via della Pergola, 45 - fraz. Lesignana, 41123, Modena · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione con autorimessa pertinenziale ubicata a [INDIRIZZO_REDATTO], composta da un appartamento al secondo piano (145 mq) e una cantina (38 mq). L'unità presenta difformità edilizie interne e necessita di interventi di sanatoria per un costo stimato di €5.800. L'immobile è privo di APE e gravato da usufrutto vitalizio. Il valore di mercato stimato è di €178.500, con una riduzione del 20% per vendita forzata e ulteriori deduzioni per oneri.

Rischi rilevati (6)

  • difformità edilizie interne (pareti in cartongesso non autorizzate, vano cantina non conforme)

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata

Altri rischi rilevati

  • assenza di APE (certificato energetico)
  • necessità di sanatoria per opere non autorizzate (costo stimato €5.800)
  • gravato da usufrutto vitalizio (riduzione valore del 20%)
  • presenza di ipoteca volontaria (2009)
  • stato manutentivo non ottimale (infiltrazioni in autorimessa)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale elevata (145 mq abitazione + 38 mq cantina)
  • dotazione di impianti moderni (riscaldamento autonomo, raffrescamento con split)
  • autorimessa pertinenziale con accesso indipendente
  • presenza di pertinenze (terrazzo, balcone, cantina)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −74,2% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 61.500 · 05/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 46.125 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€46.125
Scadenza offerte
14/09/2026
Tribunale
Tribunale di REGGIO EMILIA

Descrizione del lotto

Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Modena?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/09/2026 presso il Tribunale di REGGIO EMILIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €46.125. L'offerta minima ammessa è €34.594. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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