Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto. +3 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €46.125 | Asta Giudiziaria

Via della Pergola, 45 - fraz. Lesignana, 41123, Modena · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione con autorimessa pertinenziale ubicata a (indirizzo omesso), composta da un appartamento al secondo piano (145 mq) e una cantina (38 mq). L'unità presenta difformità edilizie interne e necessita di interventi di sanatoria per un costo stimato di €5.800. L'immobile è privo di APE e gravato da usufrutto vitalizio. Il valore di mercato stimato è di €178.500, con una riduzione del 20% per vendita forzata e ulteriori deduzioni per oneri.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie interne (pareti in cartongesso non autorizzate, vano cantina non conforme)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata

addicta 指数

6,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −74,2% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE (certificato energetico)
  • necessità di sanatoria per opere non autorizzate (costo stimato €5.800)
  • gravato da usufrutto vitalizio (riduzione valore del 20%)
  • presenza di ipoteca volontaria (2009)
  • stato manutentivo non ottimale (infiltrazioni in autorimessa)

其他有利因素

  • superficie commerciale elevata (145 mq abitazione + 38 mq cantina)
  • dotazione di impianti moderni (riscaldamento autonomo, raffrescamento con split)
  • autorimessa pertinenziale con accesso indipendente
  • presenza di pertinenze (terrazzo, balcone, cantina)
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与市场对比

评估报告估值：€ 178.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −74,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 05/05/2026 € 61.500 流拍
  2. 15/09/2026 € 46.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
46.125 €
出价截止
14/09/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto.

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关于这场拍卖的常见问题

Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。 拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €46.125。 最低有效出价为 €34.594。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
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€99.995

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