Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto. +3 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €34.600 | Asta Giudiziaria

Via della Pergola, 45 - fraz. Lesignana, 41123, Modena · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con autorimessa pertinenziale sito a Reggio Emilia, sottoposto a usufrutto vitalizio. L'unità principale, al secondo piano, ha una superficie commerciale di 145 mq e presenta finiture di buon livello, impianti autonomi e accesso tramite scala comune senza ascensore. L'autorimessa, al pianterreno, ha superficie di 38 mq e necessita di interventi per infiltrazioni. Il valore di mercato stimato per l'intero bene è di 178.500 euro, con una riduzione del 20% per vendita forzata e costi di sanatoria pari a 5.800 euro.

发现的风险 (6)

  • Difformità edilizie interne: parete in (indirizzo omesso) non autorizzata in camera da letto, pareti difformi in cucina e vano cantina non conforme 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • Appartamento con finiture di buon livello: parquet, ceramiche, serramenti in PVC con vetrocamera, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

7,1 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,6% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di APE per l'abitazione 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di ipoteca volontaria del 2009 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 8 页
  • (indirizzo omesso) con infiltrazioni d'acqua dalla copertura 评估报告参考，第 7 页
  • Copertura parziale del terrazzo con plexiglas non autorizzata 评估报告参考，第 5 页
  • (indirizzo omesso) con terzi e vendita forzata con riduzione del 20% del valore 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) pertinenziale con bascula motorizzata e accesso indipendente 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata con mercato immobiliare attivo 评估报告参考，第 12 页
  • Documentazione edilizia storica completa, con pratiche di condono e agibilità regolarizzate 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 178.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 05/05/2026 € 61.500 流拍
  2. 15/09/2026 € 46.125 流拍 较上一次 −25%
  3. 03/12/2026 € 34.600 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.600 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto.

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关于这场拍卖的常见问题

Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.600。 最低有效出价为 €25.950。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
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 Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
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€99.995

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