Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto. +3 photos

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €34.600 | Asta Giudiziaria

Via della Pergola, 45 - fraz. Lesignana, 41123, Modena · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con autorimessa pertinenziale sito a Reggio Emilia, sottoposto a usufrutto vitalizio. L'unità principale, al secondo piano, ha una superficie commerciale di 145 mq e presenta finiture di buon livello, impianti autonomi e accesso tramite scala comune senza ascensore. L'autorimessa, al pianterreno, ha superficie di 38 mq e necessita di interventi per infiltrazioni. Il valore di mercato stimato per l'intero bene è di 178.500 euro, con una riduzione del 20% per vendita forzata e costi di sanatoria pari a 5.800 euro.

Risques relevés (6)

  • Difformità edilizie interne: parete in (indirizzo omesso) non autorizzata in camera da letto, pareti difformi in cucina e vano cantina non conforme Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • Appartamento con finiture di buon livello: parquet, ceramiche, serramenti in PVC con vetrocamera, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

7,1 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancanza di APE per l'abitazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di ipoteca volontaria del 2009 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 8
  • (indirizzo omesso) con infiltrazioni d'acqua dalla copertura Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Copertura parziale del terrazzo con plexiglas non autorizzata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) con terzi e vendita forzata con riduzione del 20% del valore Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) pertinenziale con bascula motorizzata e accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata con mercato immobiliare attivo Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Documentazione edilizia storica completa, con pratiche di condono e agibilità regolarizzate Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 178.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 61.500 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 46.125 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 03/12/2026 € 34.600 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
34.600 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di REGGIO EMILIA

Description du lot

Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Modena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di REGGIO EMILIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €34.600. L’offre minimale admise est de €25.950. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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