Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto. +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €34.600 | Asta Giudiziaria

Via della Pergola, 45 - fraz. Lesignana, 41123, Modena · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con autorimessa pertinenziale sito a Reggio Emilia, sottoposto a usufrutto vitalizio. L'unità principale, al secondo piano, ha una superficie commerciale di 145 mq e presenta finiture di buon livello, impianti autonomi e accesso tramite scala comune senza ascensore. L'autorimessa, al pianterreno, ha superficie di 38 mq e necessita di interventi per infiltrazioni. Il valore di mercato stimato per l'intero bene è di 178.500 euro, con una riduzione del 20% per vendita forzata e costi di sanatoria pari a 5.800 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità edilizie interne: parete in (indirizzo omesso) non autorizzata in camera da letto, pareti difformi in cucina e vano cantina non conforme Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • Appartamento con finiture di buon livello: parquet, ceramiche, serramenti in PVC con vetrocamera, impianti autonomi di riscaldamento e raffrescamento Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

7,1 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di APE per l'abitazione Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di ipoteca volontaria del 2009 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 8
  • (indirizzo omesso) con infiltrazioni d'acqua dalla copertura Verweis Gutachten, S. 7
  • Copertura parziale del terrazzo con plexiglas non autorizzata Verweis Gutachten, S. 5
  • (indirizzo omesso) con terzi e vendita forzata con riduzione del 20% del valore Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) pertinenziale con bascula motorizzata e accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) in zona residenziale consolidata con mercato immobiliare attivo Verweis Gutachten, S. 12
  • Documentazione edilizia storica completa, con pratiche di condono e agibilità regolarizzate Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 178.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 61.500 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 46.125 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 03/12/2026 € 34.600 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
34.600 €
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di REGGIO EMILIA

Beschreibung des Loses

Diritto di usufrutto (in capo a soggetto nato in data 11/11/1966) di appartamento posto al secondo piano, con cantina e autorimessa pertinenziali.L'appartamento e' composto da ingresso, pranzo con angolo cottura, ampio terrazzo, soggiorno con balcone, disimpegno notte, due camere da letto, bagno ed un ulteriore camera con bagno e guardaroba. Completa l'unita' una cantina pertinenziale posta al piano terreno. Vi e' una botola d'accesso al sottotetto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Modena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di REGGIO EMILIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €34.600. Das zulässige Mindestgebot beträgt €25.950. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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