Mappa della zona: Via Ferrandina, 2, 71042, Cerignola, Foggia
Superficie 142 m² Piano T-S1

Abitazione Di Tipo Civile Cerignola, Foggia – Base €150.000 | Asta Giudiziaria

Via Ferrandina, 2, 71042, Cerignola, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione è costituito da un'abitazione civile di 6,5 vani al piano terra e un box auto al piano seminterrato, entrambi ubicati nel comune di Cerignola. I beni sono gravati da ipoteche volontarie e da un pignoramento immobiliare trascritto nel 2023. La documentazione catastale e ipotecaria è stata verificata e aggiornata, ma emergono criticità relative alla regolarità urbanistica e alla documentazione energetica.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria del 2008 a favore di banca per € 219.750,00 non ancora cancellata Riferimento perizia, pag. 20

Aspetti favorevoli (4)

  • Ubicazione in zona urbana centrale di Cerignola con accesso diretto da strada pubblica Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

2,4 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +20,0% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Ipoteca in rinnovazione del 2022 per € 1.394.433,00 a carico della società debitrice, non cancellata Riferimento perizia, pag. 23
  • Mancanza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) al momento dell'ispezione, con impegno dell'esecutata a fornirlo successivamente Riferimento perizia, pag. 15
  • Presenza di macchie di muffa al soffitto dell'abitazione, presumibilmente dovute a infiltrazioni d'acqua
  • Documentazione urbanistica non ancora disponibile presso gli uffici comunali al momento della stima Riferimento perizia, pag. 12
  • Rischio di occupazione del box auto da parte di terzi, non verificabile al momento dell'ispezione Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, idrico) e pertinenze (box auto) Riferimento perizia, pag. 14
  • Certificato di agibilità rilasciato nel 2009 per il complesso residenziale di appartenenza Riferimento perizia, pag. 18
  • Documentazione catastale aggiornata e planimetrie disponibili per l'unità abitativa Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 125.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +20,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
150.000 €
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di FOGGIA
Superficie
142 m²
Prezzo al m²
€ 1.056/m²
Vani
6.5
Piano
T-S1

Descrizione del lotto

Intera piena proprietà di: I) appartamento al piano rialzato (catastalmente pianoterra), composto di 6,5 vani catastali (superficie catastale mq 142; totale escluse aree scoperte mq 128) con rampa di discesa al piano seminterrato, con vano scala e con altra proprietà; II) locale adibito a box auto posto nel piano seminterrato; III) bene comune non censibile.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cerignola?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di FOGGIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €150.000. L'offerta minima ammessa è €112.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Appartamento al piano rialzato, interno due (2), con ingresso privato dalla prima porta a sinistra per chi raggiunge il pianerottolo salendo le scale, composto di cucina, tre camere, bagno, disimpegno, due balconi e giardino pertinenziale con annessi due piccoli locali adibiti a deposito, per una superficie complessiva coperta di circa 91 mq e di circa 143,5 mq per il giardino con depositi, con annesso un locale cantinola di pertinenza esclusiva posto al piano terra, di circa 22 mq.
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Guide utili per chi compra all'asta

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