fabbricato di civile abitazione sito in Villafranca Sicula, via Francesco Petrarca n.7, distinto al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 2 particella n. 450 sub. 4, piani T-1-2-3, categoria A/4, Classe 3, con una consistenza di 8 vani ed una rendita di € 194,19. Superficie commerciale mq 173 +2 foto

Abitazione Di Tipo Civile Villafranca Sicula, Agrigento – Base €43.347 | Asta Giudiziaria

VIA FRANCESCO PETRARCA N. 7, 92020, Villafranca Sicula, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato di civile abitazione sito in un piccolo centro abitato dell'entroterra agrigentino, sviluppato su quattro elevazioni fuori terra per una superficie commerciale totale di 173 mq. La struttura, in muratura con solai in latero-cemento, presenta stato manutentivo appena sufficiente con evidenti problemi di infiltrazioni e umidità, soprattutto ai piani superiori. L'unità è priva di certificazione energetica ufficiale ma classificata in classe G, non dotata di impianto di riscaldamento e con impianti idrico ed elettrico non certificati. L'immobile è occupato da terzi a titolo gratuito e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare.

Rischi rilevati (9)

  • abusi edilizi non sanati

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale nel piccolo centro abitato con servizi essenziali

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di agibilità
  • [NOME_REDATTO] non a norma e non certificati
  • presenza di umidità e infiltrazioni diffuse
  • occupazione abusiva da parte di terzi
  • ipoteche e pignoramento immobiliare
  • classe energetica G con elevati consumi
  • manutenzione ordinaria e straordinaria necessaria
  • documentazione catastale e urbanistica incompleta

Altri aspetti favorevoli

  • panoramicità dalla copertura e dai balconi
  • superficie commerciale di 173 mq distribuita su quattro livelli
  • potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione
  • assenza di vincoli condominiali o servitù urbanistiche
  • zona con elevato livello di saturazione urbanistica

Confronto con il mercato

La base d'asta è −36,3% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 54.184 · 16/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 43.347 · −20.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€43.347
Scadenza offerte
19/10/2026
Tribunale
Tribunale di SCIACCA
Superficie
173 m²
Prezzo al m²
€251
Vani
8.0

Descrizione del lotto

fabbricato di civile abitazione sito in Villafranca Sicula, via Francesco Petrarca n.7, distinto al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 2 particella n. 450 sub. 4, piani T-1-2-3, categoria A/4, Classe 3, con una consistenza di 8 vani ed una rendita di € 194,19. Superficie commerciale mq 173

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Villafranca Sicula?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/10/2026 presso il Tribunale di SCIACCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €43.347. L'offerta minima ammessa è €32.510. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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