fabbricato di civile abitazione sito in Villafranca Sicula, via Francesco Petrarca n.7, distinto al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 2 particella n. 450 sub. 4, piani T-1-2-3, categoria A/4, Classe 3, con una consistenza di 8 vani ed una rendita di € 194,19. Superficie commerciale mq 173 +2 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Villafranca Sicula, Agrigento – Base €43.347 | Asta Giudiziaria

VIA FRANCESCO PETRARCA N. 7, 92020, Villafranca Sicula, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato di civile abitazione sito in un piccolo centro abitato dell'entroterra agrigentino, sviluppato su quattro elevazioni fuori terra per una superficie commerciale totale di 173 mq. La struttura, in muratura con solai in latero-cemento, presenta stato manutentivo appena sufficiente con evidenti problemi di infiltrazioni e umidità, soprattutto ai piani superiori. L'unità è priva di certificazione energetica ufficiale ma classificata in classe G, non dotata di impianto di riscaldamento e con impianti idrico ed elettrico non certificati. L'immobile è occupato da terzi a titolo gratuito e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare.

发现的风险 (9)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (6)

  • posizione centrale nel piccolo centro abitato con servizi essenziali

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,3% (估值来源:评估报告分析) +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità
  • (nome omesso) non a norma e non certificati
  • presenza di umidità e infiltrazioni diffuse
  • occupazione abusiva da parte di terzi
  • ipoteche e pignoramento immobiliare
  • classe energetica G con elevati consumi
  • manutenzione ordinaria e straordinaria necessaria
  • documentazione catastale e urbanistica incompleta

其他有利因素

  • panoramicità dalla copertura e dai balconi
  • superficie commerciale di 173 mq distribuita su quattro livelli
  • potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione
  • assenza di vincoli condominiali o servitù urbanistiche
  • zona con elevato livello di saturazione urbanistica

与市场对比

评估报告估值:€ 68.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −36,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 16/06/2026 € 54.184 流拍
  2. 20/10/2026 € 43.347 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
43.347 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di SCIACCA
面积
173 m²
每平方米价格
€ 251/m²
房间数
8.0

拍品描述

fabbricato di civile abitazione sito in Villafranca Sicula, via Francesco Petrarca n.7, distinto al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 2 particella n. 450 sub. 4, piani T-1-2-3, categoria A/4, Classe 3, con una consistenza di 8 vani ed una rendita di € 194,19. Superficie commerciale mq 173

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关于这场拍卖的常见问题

Villafranca Sicula 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di SCIACCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €43.347。 最低有效出价为 €32.510。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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