Abitazione Di Tipo Civile Falerone, Fermo – Base €39.150 | Asta Giudiziaria

VIA GIUSEPPE VERDI 10, 63837, Falerone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi AI della perizia

Tre lotti immobiliari ubicati a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) in zona semicentrale residenziale, composti da un appartamento grezzo al piano 2-3 (197,17 mq), un appartamento al piano terra (87,00 mq) e un laboratorio commerciale al piano terra (82,00 mq). Gli immobili, costruiti nel 1978, presentano difformità edilizie, impianti non a norma e assenza di certificazione energetica. Il valore di mercato stimato per ciascun lotto considera lo stato di fatto e le riduzioni per difformità, occupazione e assenza di garanzie.

Rischi rilevati (10)

  • difformità edilizie non sanate

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona semicentrale con servizi urbanistici primari e secondari

Altri rischi rilevati

  • [NOME_REDATTO] non a norma e non autonomi
  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • occupazione dell'immobile al piano terra
  • presenza di eternit in sottotetto
  • incompletezza dei lavori (stato grezzo)
  • assenza di regolamento condominiale e planimetrie aggiornate
  • rischio di contestazioni su parti comuni con altro comproprietario
  • ipoteche volontarie da cancellare
  • costi di regolarizzazione elevati (€10.000-€9.000) e oneri per abitabilità/agibilità

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa per i tre lotti
  • accessibilità diretta dalla strada principale
  • presenza di corte recintata comune
  • potenziale di riqualificazione e completamento dei lavori
  • vicinanza al centro storico di [INDIRIZZO_REDATTO]

Confronto con il mercato

La base d'asta è +17,6% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 43.500 · 28/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 39.150 · −10.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€39.150
Scadenza offerte
16/09/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà 1/1 APPARTAMENTO sito a FALERONE in Via Giuseppe Verdi (Stra-da Provinciale 29) 10, della superficie commerciale di Mq. 87,00.L'immobile è posizionato al Piano terra dell'edificio, sul lato est, opposto alla strada. L'accesso all'appartamento si trova direttamente sulla corte. All'ingresso vi è un ampio tinello con angolo cucina ed un bagno. Nella zona notte è presente un corridoio centrale che collega tre camere ed un piccolo ripostiglio.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Falerone?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/09/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €39.150. L'offerta minima ammessa è €39.150. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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