Abitazione Di Tipo Civile Falerone, Fermo – Base €29.700 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Verdi 10, 63837 Falerone FM, Italia, 63837, Falerone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi AI della perizia

Tre lotti immobiliari ubicati a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) in zona semicentrale residenziale, composti da un appartamento grezzo al piano 2-3 (197,17 mq), un appartamento al piano terra (87,00 mq) e un laboratorio commerciale al piano terra (82,00 mq). Gli immobili, costruiti nel 1978, presentano difformità edilizie, impianti non a norma e assenza di certificazione energetica. Il valore di mercato stimato per ciascun lotto considera lo stato di fatto e le riduzioni per difformità, occupazione e assenza di garanzie.

Rischi rilevati (10)

  • difformità edilizie non sanate

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona semicentrale con servizi urbanistici primari e secondari

Altri rischi rilevati

  • [NOME_REDATTO] non a norma e non autonomi
  • assenza di certificazione energetica (APE)
  • occupazione dell'immobile al piano terra
  • presenza di eternit in sottotetto
  • incompletezza dei lavori (stato grezzo)
  • assenza di regolamento condominiale e planimetrie aggiornate
  • rischio di contestazioni su parti comuni con altro comproprietario
  • ipoteche volontarie da cancellare
  • costi di regolarizzazione elevati (€10.000-€9.000) e oneri per abitabilità/agibilità

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa per i tre lotti
  • accessibilità diretta dalla strada principale
  • presenza di corte recintata comune
  • potenziale di riqualificazione e completamento dei lavori
  • vicinanza al centro storico di [INDIRIZZO_REDATTO]

Confronto con il mercato

La base d'asta è −10,8% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 33.300 · 28/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 29.700 · −10.8% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€29.700
Scadenza offerte
16/09/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà 1/1 di APPARTAMENTO sito a FALERONE in Via G. Verdi (Strada Provinciale 29) n.10, della superficie commerciale di Mq. 197,17. L'immobile è posizionato al Piano Secondo e Terzo dell'edificio. L'appartamento è costituito da una zona giorno in cui ci sono due camini, un soggiorno, un tinello, una cucina ed uno studio.Nella zona notte vi sono due bagni, tre camere ed un ripostiglio. Su tre lati sono presenti i balconi. L'appartamento è parzialmente grezzo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Falerone?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/09/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €29.700. L'offerta minima ammessa è €29.700. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 10.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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