Palazzina, ad un solo livello con un unico appartamento per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L’appartamento destinato a civile abitazione è al piano terreno. Presente un piccolo locale di sgombero seminterrato con accesso dal cortile interno recintato. Su parte della copertura a terrazzo è presente un sottotetto non abitabile. Composizione dei locali: ingresso-corridoio, n.4 camere, cucina, n. 2 bagni, un cortile pavimentato ed un deposito seminterrato.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €43.500 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Capuana, 45, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analisi della perizia

L'immobile è una palazzina a schiera di un solo piano con appartamento al piano terreno, ubicato nel quartiere periferico di Messina denominato Fondo Fucile. Si tratta di un fabbricato storico ante 1967, in muratura portante con tamponature in laterizio e solaio in cemento armato, con superficie commerciale di 170 mq e classe energetica D (116,6 kWh/m²/anno). L'immobile è gravato da ipoteca per € 157.500 e da due pignoramenti per complessivi € 147.801,54, oltre a servitù coattive per acquedotto e asservimento. Presenta difformità catastali, urbanistiche ed edilizie, con umidità di risalita e assenza di certificazioni impiantistiche.

Rischi rilevati (7)

  • Presenza di ipoteca per € 157.500 e due pignoramenti per € 147.801,54 Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con buoni collegamenti tramite bus e tram urbano Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

6,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −70,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,9
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità catastali e urbanistiche con necessità di aggiornamento planimetrico e sanatoria Riferimento perizia, pag. 15
  • Assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e GPL Riferimento perizia, pag. 16
  • Presenza di servitù coattive per acquedotto e asservimento Riferimento perizia, pag. 13
  • Opere abusive non supportate da titolo autorizzativo (cortile chiuso su via pubblica) Riferimento perizia, pag. 12
  • Immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico di livello 1 Riferimento perizia, pag. 14
  • Necessità di certificazione di idoneità statica e verifiche strutturali Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 170 mq, con appartamento di 140 mq e pertinenze (terrazzo, cantina, sottotetto)
  • Struttura in muratura portante con solaio in cemento armato, tipica dell'edilizia storica messinese Riferimento perizia, pag. 5
  • Classe energetica D con APE regolarmente redatto (116,6 kWh/m²/anno) Riferimento perizia, pag. 16
  • Presenza di cortile interno recintato e accesso indipendente su tutti i livelli Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 144.880 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −70,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 08/09/2026 € 58.000 Deserta
  2. 16/12/2026 € 43.500 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
43.500 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di MESSINA
Superficie
144 m²
Prezzo al m²
€ 302/m²
Vani
7.0

Descrizione del lotto

Palazzina, ad un solo livello con un unico appartamento per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L’appartamento destinato a civile abitazione è al piano terreno. Presente un piccolo locale di sgombero seminterrato con accesso dal cortile interno recintato. Su parte della copertura a terrazzo è presente un sottotetto non abitabile. Composizione dei locali: ingresso-corridoio, n.4 camere, cucina, n. 2 bagni, un cortile pavimentato ed un deposito seminterrato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Messina?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di MESSINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €43.500. L'offerta minima ammessa è €32.625. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€232.350

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