Palazzina, ad un solo livello con un unico appartamento per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L’appartamento destinato a civile abitazione è al piano terreno. Presente un piccolo locale di sgombero seminterrato con accesso dal cortile interno recintato. Su parte della copertura a terrazzo è presente un sottotetto non abitabile. Composizione dei locali: ingresso-corridoio, n.4 camere, cucina, n. 2 bagni, un cortile pavimentato ed un deposito seminterrato.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €43.500 | Asta Giudiziaria

Via Luigi Capuana, 45, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una palazzina a schiera di un solo piano con appartamento al piano terreno, ubicato nel quartiere periferico di Messina denominato Fondo Fucile. Si tratta di un fabbricato storico ante 1967, in muratura portante con tamponature in laterizio e solaio in cemento armato, con superficie commerciale di 170 mq e classe energetica D (116,6 kWh/m²/anno). L'immobile è gravato da ipoteca per € 157.500 e da due pignoramenti per complessivi € 147.801,54, oltre a servitù coattive per acquedotto e asservimento. Presenta difformità catastali, urbanistiche ed edilizie, con umidità di risalita e assenza di certificazioni impiantistiche.

Risques relevés (7)

  • Presenza di ipoteca per € 157.500 e due pignoramenti per € 147.801,54 Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con buoni collegamenti tramite bus e tram urbano Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali e urbanistiche con necessità di aggiornamento planimetrico e sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e GPL Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di servitù coattive per acquedotto e asservimento Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Opere abusive non supportate da titolo autorizzativo (cortile chiuso su via pubblica) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Immobile ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico di livello 1 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Necessità di certificazione di idoneità statica e verifiche strutturali Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 170 mq, con appartamento di 140 mq e pertinenze (terrazzo, cantina, sottotetto)
  • Struttura in muratura portante con solaio in cemento armato, tipica dell'edilizia storica messinese Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Classe energetica D con APE regolarmente redatto (116,6 kWh/m²/anno) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di cortile interno recintato e accesso indipendente su tutti i livelli Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 144.880 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 08/09/2026 € 58.000 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 43.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.500 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
144 m²
Prix au m²
€ 302/m²
Pièces
7.0

Description du lot

Palazzina, ad un solo livello con un unico appartamento per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L’appartamento destinato a civile abitazione è al piano terreno. Presente un piccolo locale di sgombero seminterrato con accesso dal cortile interno recintato. Su parte della copertura a terrazzo è presente un sottotetto non abitabile. Composizione dei locali: ingresso-corridoio, n.4 camere, cucina, n. 2 bagni, un cortile pavimentato ed un deposito seminterrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.500. L’offre minimale admise est de €32.625. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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