Edificio residenziale a San Cipirello (PA), via Roma angolo vicolo Mandalà. Zona semicentrale su versante. Sviluppato su tre piani, in parte controterra con abitazione, magazzino e soffitta. Superficie complessiva di 367 mq. Finiture e impianti da rifare. Consigliata demolizione e ricostruzione. Inabitabile con infiltrazioni e lesioni Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638319

Abitazione Di Tipo Civile San Cipirello, Palermo – Base €12.600 | Asta Giudiziaria

Via Mandalà, 90040 San Cipirello PA, Italia, 90040, San Cipirello, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

Palazzina su tre elevazioni a Palermo, in grave stato di degrado e inabitabile, composta da magazzino al piano terra, appartamento al secondo livello e sottotetto non abitabile. L'immobile, risalente alla fine del XIX secolo, presenta gravi danni strutturali, tetto danneggiato, solai pericolanti, impianti non a norma e infissi non funzionanti. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a un pignoramento del 2011. La stima è stata effettuata considerando la demolizione e ricostruzione, con valore finale stimato in €14.000.

Rischi rilevati (5)

  • grave stato di degrado strutturale e inabitabilità Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (3)

  • ubicazione centrale nel comune di Palermo Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie (€88.000 e €96.000) e giudiziale (€90.000)
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2011
  • assenza di certificazioni impiantistiche e APE Riferimento perizia, pag. 4
  • abitabilità compromessa da infiltrazioni e solai pericolanti Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale di circa 254 mq (196 mq appartamento + 58 mq magazzino) Riferimento perizia, pag. 5
  • potenziale edificatorio confermato dalla planimetria catastale Riferimento perizia, pag. 9
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 14.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −25.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
12.600 €
Scadenza offerte
26/11/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO
Superficie
367 m²
Prezzo al m²
€ 34/m²
Piano
0

Descrizione del lotto

Edificio residenziale a San Cipirello (PA), via Roma angolo vicolo Mandalà. Zona semicentrale su versante. Sviluppato su tre piani, in parte controterra con abitazione, magazzino e soffitta. Superficie complessiva di 367 mq. Finiture e impianti da rifare. Consigliata demolizione e ricostruzione. Inabitabile con infiltrazioni e lesioni Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638319

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Cipirello?

Il termine per presentare le offerte scade il 26/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 27/11/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €12.600. L'offerta minima ammessa è €9.450. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 26/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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NEGOZIO
Negozio · Scade il 20/10/2026
€111.368
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Scade il 20/10/2026
€1.700
 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€6.100
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