1/1 piena proprietà unità imm.re di civile abitazione in condominio; PT: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, w.c.; P1: collegato al PT con scala interna in muratura, 2 camere, bagno, disimpegno, veranda chiusa con accesso diretto da una delle camere. Corte di pertinenza esclusiva, sul fronte posteriore dell’edificio al PT, con accesso diretto dal soggiorno; superficie abitazione PT (s.u.l. 75,00 mq), abitazione P1 (s.u.l. 68,00 mq di cui 13 mq veranda), corte pertinenziale esclusiva (s.u.l. 105,00 mq). +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €127.575 | Asta Giudiziaria

Via Palmiro Togliatti, 18, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

Analisi AI della perizia

L'immobile è un'abitazione civile di classe A/2, ubicata a [INDIRIZZO_REDATTO], composta da piano terra e primo con superficie complessiva di 138,65 mq (equivalente) e corte pertinenziale di 105 mq. L'edificio, costruito nel 1976 e ristrutturato nel 1984, versa in condizioni di manutenzione sufficienti. La zona è periferica ma ben servita da servizi pubblici e commerciali.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Aspetti favorevoli (5)

  • zona ben servita da scuole, esercizi commerciali, banche e mezzi pubblici

Altri rischi rilevati

  • irregolarità catastali (cambio di destinazione d'uso e ampliamento cubatura in veranda al piano primo)
  • irregolarità edilizie (diversa distribuzione vani interni e chiusura veranda senza autorizzazioni)
  • assenza di APE (classe energetica G stimata ex novo)
  • barriere architettoniche (accessibilità parziale al piano primo)
  • spese condominiali insolute per € 2.115,21
  • presenza di ipoteca volontaria per € 244.000 (capitale € 122.000)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie utile ampia (138,65 mq equivalenti) con corte pertinenziale esclusiva
  • struttura in calcestruzzo armato con infissi in legno in condizioni sufficienti
  • vicinanza al nucleo originario del capoluogo
  • indice di utilizzazione fondiaria 0,69 mq/mq (zona [INDIRIZZO_REDATTO])

Confronto con il mercato

La base d'asta è −36,5% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 170.100 · 17/06/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 127.575 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€127.575
Scadenza offerte
29/09/2026
Tribunale
Tribunale di RIETI

Descrizione del lotto

1/1 piena proprietà unità imm.re di civile abitazione in condominio; PT: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, w.c.; P1: collegato al PT con scala interna in muratura, 2 camere, bagno, disimpegno, veranda chiusa con accesso diretto da una delle camere. Corte di pertinenza esclusiva, sul fronte posteriore dell’edificio al PT, con accesso diretto dal soggiorno; superficie abitazione PT (s.u.l. 75,00 mq), abitazione P1 (s.u.l. 68,00 mq di cui 13 mq veranda), corte pertinenziale esclusiva (s.u.l. 105,00 mq).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fiano Romano?

Il termine per presentare le offerte scade il 29/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 30/09/2026 presso il Tribunale di RIETI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €127.575. L'offerta minima ammessa è €95.681. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 29/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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