1/1 piena proprietà unità imm.re di civile abitazione in condominio; PT: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, w.c.; P1: collegato al PT con scala interna in muratura, 2 camere, bagno, disimpegno, veranda chiusa con accesso diretto da una delle camere. Corte di pertinenza esclusiva, sul fronte posteriore dell’edificio al PT, con accesso diretto dal soggiorno; superficie abitazione PT (s.u.l. 75,00 mq), abitazione P1 (s.u.l. 68,00 mq di cui 13 mq veranda), corte pertinenziale esclusiva (s.u.l. 105,00 mq). +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €127.575 | Asta Giudiziaria

Via Palmiro Togliatti, 18, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di classe A/2, ubicata a (indirizzo omesso), composta da piano terra e primo con superficie complessiva di 138,65 mq (equivalente) e corte pertinenziale di 105 mq. L'edificio, costruito nel 1976 e ristrutturato nel 1984, versa in condizioni di manutenzione sufficienti. La zona è periferica ma ben servita da servizi pubblici e commerciali.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • zona ben servita da scuole, esercizi commerciali, banche e mezzi pubblici

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,5% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità catastali (cambio di destinazione d'uso e ampliamento cubatura in veranda al piano primo)
  • irregolarità edilizie (diversa distribuzione vani interni e chiusura veranda senza autorizzazioni)
  • assenza di APE (classe energetica G stimata ex novo)
  • barriere architettoniche (accessibilità parziale al piano primo)
  • spese condominiali insolute per € 2.115,21
  • presenza di ipoteca volontaria per € 244.000 (capitale € 122.000)

其他有利因素

  • superficie utile ampia (138,65 mq equivalenti) con corte pertinenziale esclusiva
  • struttura in calcestruzzo armato con infissi in legno in condizioni sufficienti
  • vicinanza al nucleo originario del capoluogo
  • indice di utilizzazione fondiaria 0,69 mq/mq (zona (indirizzo omesso))
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与市场对比

评估报告估值：€ 201.042 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 17/06/2026 € 170.100 流拍
  2. 30/09/2026 € 127.575 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
127.575 €
出价截止
29/09/2026
法院
Tribunale di RIETI

拍品描述

1/1 piena proprietà unità imm.re di civile abitazione in condominio; PT: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, w.c.; P1: collegato al PT con scala interna in muratura, 2 camere, bagno, disimpegno, veranda chiusa con accesso diretto da una delle camere. Corte di pertinenza esclusiva, sul fronte posteriore dell’edificio al PT, con accesso diretto dal soggiorno; superficie abitazione PT (s.u.l. 75,00 mq), abitazione P1 (s.u.l. 68,00 mq di cui 13 mq veranda), corte pertinenziale esclusiva (s.u.l. 105,00 mq).

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关于这场拍卖的常见问题

Fiano Romano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/09/2026。 拍卖随后将于 30/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €127.575。 最低有效出价为 €95.681。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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