区域地图:Via Palmiro Togliatti, 18, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma

Abitazione Di Tipo Civile Fiano Romano, Roma – Base €95.681 | Asta Giudiziaria

Via Palmiro Togliatti, 18, 00065 Fiano Romano RM, Italia, 00065, Fiano Romano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di classe A2, ubicata a Fiano Romano ((indirizzo omesso)), composta da piano terra e primo con corte pertinenziale esclusiva. L'unità, di 131 mq catastali, versa in buone condizioni manutentive ma presenta irregolarità edilizie (veranda chiusa e cambio di destinazione d'uso) e una classe energetica (nome omesso) dal debitore e dalla sua famiglia, è gravato da ipoteca volontaria per €244.000.

发现的风险 (6)

  • Occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica ben servita da mezzi pubblici e servizi (scuole, banche, esercizi commerciali) 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,4% (估值来源:评估报告分析) +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di irregolarità edilizie (veranda chiusa e cambio di destinazione d'uso al piano primo) 评估报告参考,第 8 页
  • Classe energetica G con IPE 68,69 kWh/mq anno 评估报告参考,第 6 页
  • Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €244.000 评估报告参考,第 6 页
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考,第 6 页
  • Spese condominiali scadute e insolute per €2.115,21 评估报告参考,第 6 页

其他有利因素

  • Buone condizioni generali di manutenzione dell'immobile (infissi, finiture, pavimentazioni) 评估报告参考,第 9 页
  • Presenza di corte pertinenziale esclusiva di 105 mq 评估报告参考,第 9 页
  • Documentazione catastale e urbanistica completa, con continuità delle trascrizioni 评估报告参考,第 3 页

与市场对比

评估报告估值:€ 201.043 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −52,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 17/06/2026 € 170.100 流拍
  2. 30/09/2026 € 127.575 流拍 较上一次 −25%
  3. 02/12/2026 € 95.681 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
95.681 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di RIETI

拍品描述

1/1 piena proprietà unità imm.re di civile abitazione in condominio; PT: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, w.c.; P1: collegato al PT con scala interna in muratura, 2 camere, bagno, disimpegno, veranda chiusa con accesso diretto da una delle camere. Corte di pertinenza esclusiva, sul fronte posteriore dell’edificio al PT, con accesso diretto dal soggiorno; superficie abitazione PT (s.u.l. 75,00 mq), abitazione P1 (s.u.l. 68,00 mq di cui 13 mq veranda), corte pertinenziale esclusiva (s.u.l. 105,00 mq).

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关于这场拍卖的常见问题

Fiano Romano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €95.681。 最低有效出价为 €71.761。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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