Abitazione Di Tipo Civile Roma, Roma – Base €370.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Gonzaga nn. 165-167, 00163, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

L'unità immobiliare oggetto di pignoramento è un villino a schiera ubicato a Roma, zona periferica (indirizzo omesso), composto da tre piani (seminterrato, terra e primo) con superficie commerciale di circa 150 mq. L'immobile è di proprietà di due soggetti in regime di separazione dei beni, con regolare titolarità catastale e conformità sostanziale allo stato attuale. La zona è caratterizzata da media densità abitativa e discreta dotazione di servizi, con accesso a mezzi pubblici e parcheggi nelle vicinanze.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (modifiche interne e accessi non conformi alla planimetria catastale) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con discreta accessibilità a mezzi pubblici e servizi 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

1,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +68,2%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Condono edilizio in corso (istanza del 2004) senza concessione in sanatoria definitiva 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) condominiali arretrati per € 129,68 al 15/11/2023 评估报告参考，第 14 页
  • Possibile esposizione a richieste di integrazione delle spese condominiali straordinarie 评估报告参考，第 14 页
  • Servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore di area esterna di proprietà esclusiva di terzi 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 150 mq distribuita su tre piani, con area esterna pertinenziale 评估报告参考，第 6 页
  • Struttura portante in cemento armato e finiture di qualità (piastrelle, parquet, infissi in vetro-camera) 评估报告参考，第 15 页
  • Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e termosifoni 评估报告参考，第 15 页
  • Regolare condominio con tabella millesimale definita (46 millesimi per l'unità) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 220.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +68,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
370.000 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di ROMA
面积
150 m²
每平方米价格
€ 2.467/m²
房间数
6.0

拍品描述

Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €370.000。 最低有效出价为 €370.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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