Bene N° 2 - Magazzino ubicato a Genzano di Roma (RM) - Via Appia Vecchia, snc (catastalmente civici nn°4 e 6), piano S1 - S2. Trattasi di un ampio locale al piano S1 ed un accessorio al piano S2, attualmente adibito a locale commerciale per la vendita al dettaglio di articoli per la ferramenta, agricoltura, casa, giardino, ecc. +13 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Genzano di Roma, Roma – Base €567.000 | Asta Giudiziaria

Via Appia Vecchia, Genzano di Roma RM, Italia, 00045, Genzano di Roma, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto del (ente omesso) è un locale commerciale al piano seminterrato di un complesso immobiliare ubicato a (indirizzo omesso), attualmente adibito a supermercato per la vendita al dettaglio di generi alimentari. Il bene presenta una superficie convenzionale di 1063,60 mq, suddivisa in vano principale (820 mq) e vani accessori (219 mq). Lo stato conservativo esterno è mediocre, mentre internamente risulta in buono stato grazie all'attività commerciale in corso. Il complesso è gravato da ipoteche volontarie e legali, e la documentazione urbanistica evidenzia difformità rispetto al titolo edilizio legittimo.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per importi significativi (fino a €7.000.000) 评估报告参考,第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale e produttiva con accesso da via pubblica e parcheggio antistante 评估报告参考,第 8 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,6% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche e mancanza di regolarizzazione delle modifiche interne
  • Area esterna comune indivisa con vegetazione spontanea e manufatti abusivi da rimuovere 评估报告参考,第 12 页
  • Vincoli paesaggistici e sovracomunali che limitano interventi edilizi 评估报告参考,第 17 页
  • Incertezza sulla continuità ventennale della proprietà 评估报告参考,第 15 页
  • Mancanza di certificato di agibilità per il locale 评估报告参考,第 18 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo interno buono grazie all'attività commerciale in corso 评估报告参考,第 12 页
  • (indirizzo omesso) rilevante (1063,60 mq) con vano principale di 820 mq adatto a riutilizzo commerciale
  • Documentazione fotografica e rilievi metrici allegati per valutazione oggettiva 评估报告参考,第 11 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 1.006.026

评估报告估值:€ 450.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,9%

  1. 20/07/2026 € 755.000 流拍
  2. 09/12/2026 € 567.000 当前拍卖 较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
567.000 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
07/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
986 m²
每平方米价格
€ 575/m²
楼层
S1 S2

拍品描述

Bene N° 2 - Magazzino ubicato a Genzano di Roma (RM) - Via Appia Vecchia, snc (catastalmente civici nn°4 e 6), piano S1 - S2. Trattasi di un ampio locale al piano S1 ed un accessorio al piano S2, attualmente adibito a locale commerciale per la vendita al dettaglio di articoli per la ferramenta, agricoltura, casa, giardino, ecc.

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关于这场拍卖的常见问题

Genzano di Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 07/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €567.000。 相对于评估报告中 €1.006.026 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €425.250。 最低加价幅度为 €29.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.9%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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