Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Genzano di Roma…

Q: Genzano di Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.000。 相对于评估报告中 €458.640 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €109.500。 最低加价幅度为 €8.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto del (ente omesso) è un locale commerciale al piano seminterrato di un complesso immobiliare ubicato a (indirizzo omesso), attualmente adibito a supermercato per la vendita al dettaglio di generi alimentari. Il bene presenta una superficie convenzionale di 1063,60 mq, suddivisa in vano principale (820 mq) e vani accessori (219 mq). Lo stato conservativo esterno è mediocre, mentre internamente risulta in buono stato grazie all'attività commerciale in corso. Il complesso è gravato da ipoteche volontarie e legali, e la documentazione urbanistica evidenzia difformità rispetto al titolo edilizio legittimo.

发现的风险 (6)

Presenza di ipoteche volontarie e legali per importi significativi (fino a €7.000.000) 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona commerciale e produttiva con accesso da via pubblica e parcheggio antistante 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −68,2% （估值来源：PVP） +2,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità urbanistiche e mancanza di regolarizzazione delle modifiche interne
Area esterna comune indivisa con vegetazione spontanea e manufatti abusivi da rimuovere 评估报告参考，第 12 页
Vincoli paesaggistici e sovracomunali che limitano interventi edilizi 评估报告参考，第 17 页
Incertezza sulla continuità ventennale della proprietà 评估报告参考，第 15 页
Mancanza di certificato di agibilità per il locale 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) conservativo interno buono grazie all'attività commerciale in corso 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) rilevante (1063,60 mq) con vano principale di 820 mq adatto a riutilizzo commerciale
Documentazione fotografica e rilievi metrici allegati per valutazione oggettiva 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 458.640

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO 3 - Ufficio ubicato a Genzano di Roma (RM) ‐ Via Appia Vecchia, snc (catastalmente civici nn°4 e 6), piano T (rialzato) Trattasi di un locale destinato ad uffici ed esposizione con piccolo w.c. e ampio terrazzo, sito al piano T (rialzato) di un fabbricato di maggiore consistenza (magazzini, uffici, due abitazioni) la cui destinazione urbanistica, oggetto della presente relazione di stima, è quella che risulta dalla Concessione Edilizia in Sanatoria n°15 del 10.07.1991. Vedasi CTU

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关于这场拍卖的常见问题

Genzano di Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/12/2026。拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.000。相对于评估报告中 €458.640 的估值，较市场价值节省 68%。最低有效出价为 €109.500。最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 07/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 13.140
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.365
参考总额（价格 + 费用）	€ 160.365

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Genzano di Roma, Roma – Base €146.000 | Asta Giudiziaria

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