abitazione , composta al piano 1° da una rimessa, un disimpegno, un bagno, due locali e con una superficie utile interna rilevata non residenziale di complessivi mq 86,65; al piano Terra da soggiorno, cucina, due camere, un bagno e disimpegno; al piano 1° la zona notte è formata da una camera, un bagno, un disimpegno e verandina panoramica . La complessiva superficie residenziale utile interna abitabile rilevata è di complessivi mq 94,60. Esternamente quale pertinenza esclusiva di un portico e un giardino. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Barbarano Romano, Viterbo – Base €106.950 | Asta Giudiziaria

Via Re Gustavo VI di Svezia n. 30, 01010, Barbarano Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione residenziale ubicata nel centro abitato di un comune del viterbese, composta da tre piani (S1°, terra e 1°) per una superficie utile interna di 94,60 mq. L'unità versa in buone condizioni di manutenzione, è dotata di impianti regolari e presenta pertinenze esterne (balcone e giardino). La perizia ne stima il valore di mercato in circa 142.600 euro, già decurtato dei costi per la regolarizzazione edilizia.

Rischi rilevati (3)

  • abusi edilizi non sanati: difformità distributive e strutturali rilevate, sanabili con SCIA in sanatoria (costo stimato 5.800 euro) Riferimento perizia, pag. 18

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da viabilità, attività commerciali e uffici pubblici Riferimento perizia, pag. 21

Indice addicta

5,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di dichiarazione di agibilità Riferimento perizia, pag. 18
  • necessità di regolarizzazione planimetrica catastale

Altri aspetti favorevoli

  • buone condizioni manutentive e dotazioni impiantistiche complete (riscaldamento, acqua calda) Riferimento perizia, pag. 13
  • assenza di vincoli pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, usi civici) e proprietà libera da pesi Riferimento perizia, pag. 16
  • appetibilità commerciale per nuclei familiari, con presenza di spazi esterni (giardino e balcone) Riferimento perizia, pag. 21
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 142.600 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 22/07/2026 € 142.600 Deserta
  2. 18/11/2026 € 106.950 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
106.950 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

abitazione , composta al piano 1° da una rimessa, un disimpegno, un bagno, due locali e con una superficie utile interna rilevata non residenziale di complessivi mq 86,65; al piano Terra da soggiorno, cucina, due camere, un bagno e disimpegno; al piano 1° la zona notte è formata da una camera, un bagno, un disimpegno e verandina panoramica . La complessiva superficie residenziale utile interna abitabile rilevata è di complessivi mq 94,60. Esternamente quale pertinenza esclusiva di un portico e un giardino.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Barbarano Romano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €106.950. L'offerta minima ammessa è €80.213. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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