Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno. +4 foto

Abitazione In Villini Viterbo, Viterbo – Base €205.000 | Asta Giudiziaria

Via Pietro Cuzzoli, 11, 01100 Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è una villa a schiera con garage e taverna, ubicata nella (indirizzo omesso) di [CITTA_REDACTED], in zona urbanizzata con servizi e accesso a principali arterie stradali. Si tratta di un'unità immobiliare su tre livelli (piani S1, terra e primo) con superficie commerciale di circa 216,40 mq, recentemente ristrutturata esternamente con sistema a cappotto e dotata di impianti moderni (pompa di calore e pannelli fotovoltaici). L'immobile è occupato dai debitori esecutati per esigenze abitative primarie e gravato da ipoteca volontaria e pignoramento. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni conservative e delle opere di riqualificazione energetica.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di B.C.C. per 1/1 della proprietà Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

  • Recente ristrutturazione esterna con sistema a cappotto e tinteggiatura Riferimento perizia, pag. 4

Altri rischi rilevati

  • Pignoramento immobiliare trascritto il 01/02/2024 Riferimento perizia, pag. 2
  • (indirizzo omesso) e bisognosi di ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) al piano primo danneggiata per interazione con massetto Riferimento perizia, pag. 4
  • Doghettato in cucina realizzato per nascondere distacco di rivestimenti ceramici Riferimento perizia, pag. 4
  • Condominio con spese fisse annuali di 183,11€ Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Dotazione di impianti moderni: pompa di calore e pannelli fotovoltaici Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) strategica in zona semiperiferica con accesso a servizi e viabilità Riferimento perizia, pag. 4
  • Destinazione d'uso residenziale con possibilità di utilizzo come abitazione unifamiliare Riferimento perizia, pag. 6
  • Superficie commerciale di 216,40 mq con terrazzo e giardino di 143 mq Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

3,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi AI della perizia) 0,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€205.000
Scadenza offerte
20/10/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/10/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €205.000. L'offerta minima ammessa è €153.750. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Credito soggetto a giudizio, con subentro nel contenzioso pendente dinanzi alla Corte di Appello di Ancona RG n. 844/2025 (riunito RG n. 850/2025) e assunzione degli oneri di causa a far tempo dalla data di cessione. La documentazione può essere richiesta al Curatore all’indirizzo pec f19.2020viterbo@pecfallimenti.it sottoscrivendo l’accordo di riservatezza allegato alla presente pubblicazione. Informativa completa nel documento “Disposizioni di Vendita” allegato alla presente pubblicazione.
Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Appartamento · Scade il 08/09/2026
€29.015
 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
€64.378

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