Mappa della zona: Via Santa Maria Salome, 81, 03030 Castelliri FR, Italia, 03030, Castelliri, Frosinone

Abitazione Di Tipo Civile Castelliri, Frosinone – Base €107.520 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria Salome, 81, 03030 Castelliri FR, Italia, 03030, Castelliri, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costituito da un complesso di beni ubicati a Castelliri ((indirizzo omesso)), comprendente una villetta unifamiliare con annessi, due terreni agricoli e un'area urbana circostante. La villetta, distribuita su due livelli, presenta un ampliamento che ingloba la scala esterna e risulta in zona agricola, facilmente accessibile. Gli annessi (fienile pericolante, legnaia/pollaio) sono in disuso o parzialmente inutilizzati. I terreni sono seminativi arborati, pianeggianti o in leggera pendenza, liberi e accessibili dalla via pubblica. La documentazione catastale è stata aggiornata per allineare lo stato dei luoghi alle mappe, con accorpamenti recenti delle particelle. Non sono stati rilevati vincoli di edilizia residenziale pubblica o pregiudizievoli attivi.

Rischi rilevati (5)

  • Struttura pericolante (fienile) in stato di abbandono e disuso Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola con accesso diretto dalla via pubblica e terreni pianeggianti Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −48,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi, con necessità di aggiornamento catastale Riferimento perizia, pag. 27
  • Terreni parzialmente occupati dalla sagoma del fabbricato, con aggiornamento catastale recente Riferimento perizia, pag. 27
  • Assenza di documentazione sull'APE (Attestato di (nome omesso))
  • Possibile presenza di abusi edilizi non dichiarati, dati i lavori di ampliamento non documentati

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) con 11 vani catastali, distribuzione su due livelli e corte esclusiva di 2.390 mq Riferimento perizia, pag. 14
  • Documentazione catastale aggiornata con accorpamenti recenti (gennaio 2024) Riferimento perizia, pag. 26
  • Assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata Riferimento perizia, pag. 8
  • Prezzo base d'asta pari a € 210.050,20 per il lotto unico
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 210.050

Stima dalla perizia: € 250.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −48,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

  1. 26/05/2026 € 134.400 Deserta
  2. 26/11/2026 € 107.520 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
107.520 €
Sconto perizia
−49%
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di CASSINO

Descrizione del lotto

Villetta sita in Castelliri (Fr) a duplice elevazione con annessi: legnaia, fienile e corte esclusiva, in zona agricola. Il corpo di fabbrica realizzato in ampliamento al piano terra costituisce illecito edilizio non sanabile: i costi relativi alla demolizione delle opere abusive sono di circa € 17.300,00.L'ex fienile, ora unità collabente, ha struttura pericolante e copertura in lastre di amianto; spesa stimata per demolizione e bonifica circa € 2.640,00.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castelliri?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di CASSINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €107.520. Rispetto alla stima di perizia di €210.050, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 49%. L'offerta minima ammessa è €80.640. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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