区域地图：Via Santa Maria Salome, 81, 03030 Castelliri FR, Italia, 03030, Castelliri, Frosinone

Abitazione Di Tipo Civile Castelliri, Frosinone – Base €107.520 | Asta Giudiziaria

Via Santa Maria Salome, 81, 03030 Castelliri FR, Italia, 03030, Castelliri, Frosinone · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costituito da un complesso di beni ubicati a Castelliri ((indirizzo omesso)), comprendente una villetta unifamiliare con annessi, due terreni agricoli e un'area urbana circostante. La villetta, distribuita su due livelli, presenta un ampliamento che ingloba la scala esterna e risulta in zona agricola, facilmente accessibile. Gli annessi (fienile pericolante, legnaia/pollaio) sono in disuso o parzialmente inutilizzati. I terreni sono seminativi arborati, pianeggianti o in leggera pendenza, liberi e accessibili dalla via pubblica. La documentazione catastale è stata aggiornata per allineare lo stato dei luoghi alle mappe, con accorpamenti recenti delle particelle. Non sono stati rilevati vincoli di edilizia residenziale pubblica o pregiudizievoli attivi.

发现的风险 (5)

  • Struttura pericolante (fienile) in stato di abbandono e disuso 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola con accesso diretto dalla via pubblica e terreni pianeggianti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% （估值来源：PVP） +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi, con necessità di aggiornamento catastale 评估报告参考，第 27 页
  • Terreni parzialmente occupati dalla sagoma del fabbricato, con aggiornamento catastale recente 评估报告参考，第 27 页
  • Assenza di documentazione sull'APE (Attestato di (nome omesso))
  • Possibile presenza di abusi edilizi non dichiarati, dati i lavori di ampliamento non documentati

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) con 11 vani catastali, distribuzione su due livelli e corte esclusiva di 2.390 mq 评估报告参考，第 14 页
  • Documentazione catastale aggiornata con accorpamenti recenti (gennaio 2024) 评估报告参考，第 26 页
  • Assenza di vincoli di edilizia residenziale pubblica o agevolata 评估报告参考，第 8 页
  • Prezzo base d'asta pari a € 210.050,20 per il lotto unico
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 210.050

评估报告估值：€ 250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −48,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 26/05/2026 € 134.400 流拍
  2. 26/11/2026 € 107.520 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
107.520 €
相对评估价折扣
−49%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di CASSINO

拍品描述

Villetta sita in Castelliri (Fr) a duplice elevazione con annessi: legnaia, fienile e corte esclusiva, in zona agricola. Il corpo di fabbrica realizzato in ampliamento al piano terra costituisce illecito edilizio non sanabile: i costi relativi alla demolizione delle opere abusive sono di circa € 17.300,00.L'ex fienile, ora unità collabente, ha struttura pericolante e copertura in lastre di amianto; spesa stimata per demolizione e bonifica circa € 2.640,00.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelliri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €107.520。 相对于评估报告中 €210.050 的估值，较市场价值节省 49%。 最低有效出价为 €80.640。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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