Appartamento per civile abitazione ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà 5 int. 22, al primo piano di fabbricato condominiale con scale e ascensore comuni. Composto da soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, loggia vetrata, disimpegno, camera e bagno. Corredato da ripostiglio-cantinetta al piano terra, oltre a posto auto assegnato con verbale di assemblea. Immobile occupato dall’esecutato, ivi residente. Venduto per la piena proprietà (1/1). +9 foto

Abitazione Di Tipo Civile Viareggio, Lucca – Base €80.520 | Asta Giudiziaria

Viale della Libertà, 5/interno 22, 55049 Viareggio LU, Italia, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano di un fabbricato condominiale situato in zona residenziale di impianto recente, realizzato in edilizia residenziale pubblica convenzionata. L'appartamento, di circa 59,80 mq di superficie convenzionale, si compone di soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, camera, bagno e ripostiglio-cantinetta al piano terra. Lo stato conservativo è scadente con vetustà tipica dell'epoca di costruzione, ad eccezione del bagno rifatto nel 2022. L'immobile è occupato dall'esecutata e gravato da ipoteca volontaria per mutuo fondiario.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte dell'esecutata Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione in zona residenziale di impianto recente con buoni collegamenti Riferimento perizia, pag. 13

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −20,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • stato conservativo scadente con vetustà e finitura medio-bassa Riferimento perizia, pag. 6
  • difformità edilizie non sanate (chiusura logge senza autorizzazione) Riferimento perizia, pag. 11
  • incertezze nella corrispondenza tra planimetrie catastali e stato reale Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • superficie utile di circa 51,50 mq, tipica per civile abitazione Riferimento perizia, pag. 4
  • accesso a posto auto assegnato in area condominiale comune Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di abusi edilizi gravi (solo difformità minori non sanate) Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 100.650

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −20,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
80.520 €
Sconto perizia
−20%
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA
Superficie
59 m²
Prezzo al m²
€ 1.346/m²
Vani
5.0
Piano
primo

Descrizione del lotto

Appartamento per civile abitazione ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà 5 int. 22, al primo piano di fabbricato condominiale con scale e ascensore comuni. Composto da soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, loggia vetrata, disimpegno, camera e bagno. Corredato da ripostiglio-cantinetta al piano terra, oltre a posto auto assegnato con verbale di assemblea. Immobile occupato dall’esecutato, ivi residente. Venduto per la piena proprietà (1/1).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viareggio?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €80.520. Rispetto alla stima di perizia di €100.650, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 20%. L'offerta minima ammessa è €60.390. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Scade il 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Scade il 20/10/2026

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