Appartamento per civile abitazione ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà 5 int. 22, al primo piano di fabbricato condominiale con scale e ascensore comuni. Composto da soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, loggia vetrata, disimpegno, camera e bagno. Corredato da ripostiglio-cantinetta al piano terra, oltre a posto auto assegnato con verbale di assemblea. Immobile occupato dall’esecutato, ivi residente. Venduto per la piena proprietà (1/1). +9 photos

Abitazione Di Tipo Civile Viareggio, Lucca – Base €80.520 | Asta Giudiziaria

Viale della Libertà, 5/interno 22, 55049 Viareggio LU, Italia, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano di un fabbricato condominiale situato in zona residenziale di impianto recente, realizzato in edilizia residenziale pubblica convenzionata. L'appartamento, di circa 59,80 mq di superficie convenzionale, si compone di soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, camera, bagno e ripostiglio-cantinetta al piano terra. Lo stato conservativo è scadente con vetustà tipica dell'epoca di costruzione, ad eccezione del bagno rifatto nel 2022. L'immobile è occupato dall'esecutata e gravato da ipoteca volontaria per mutuo fondiario.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • posizione in zona residenziale di impianto recente con buoni collegamenti Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo scadente con vetustà e finitura medio-bassa Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità edilizie non sanate (chiusura logge senza autorizzazione) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • incertezze nella corrispondenza tra planimetrie catastali e stato reale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie utile di circa 51,50 mq, tipica per civile abitazione Référence rapport d’expertise, p. 4
  • accesso a posto auto assegnato in area condominiale comune Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di abusi edilizi gravi (solo difformità minori non sanate) Référence rapport d’expertise, p. 11
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 100.650

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
80.520 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
59 m²
Prix au m²
€ 1.346/m²
Pièces
5.0
Étage
primo

Description du lot

Appartamento per civile abitazione ubicato a Viareggio (LU), Viale della Libertà 5 int. 22, al primo piano di fabbricato condominiale con scale e ascensore comuni. Composto da soggiorno-pranzo, cucinotto con dispensa, loggia vetrata, disimpegno, camera e bagno. Corredato da ripostiglio-cantinetta al piano terra, oltre a posto auto assegnato con verbale di assemblea. Immobile occupato dall’esecutato, ivi residente. Venduto per la piena proprietà (1/1).

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Viareggio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €80.520. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €100.650, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €60.390. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Lucca Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type civil à Lucca Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Lucca

I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace