LOTTO UNICO: quota 1/1 diritto proprietà superficiaria di villetta su tre livelli in buono stato di conservazione ubicata in Galtellì (Nu), Via Nivola n. 26, con corte esclusiva di pertinenza e composta da pranzo - soggiorno cucina e 2 verande (p.terra), 2 camere da letto, disimpegno, bagno, stireria e 3 balconi (p. primo) nonché seminterrato ancora al rustico.Distinto al NCEU del Comune di Galtellì al F. 20 part. 995, sub. 3, cat. A/3, cl. 6, cons. 6,5, rendita386,05. Sup. catast. 159 mq, piani S1-T-1 +16 foto

Abitazione Di Tipo Economico Galtellì, Nuoro – Base €95.180 | Asta Giudiziaria

Via Costantino Nivola, 26, 08020 Galtellì NU, Italia, 08020, Galtellì, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analisi della perizia

L'immobile è una villetta unifamiliare a schiera in zona semi-periferica, facente parte di un complesso di edilizia economica popolare. Si sviluppa su due livelli fuori terra e uno seminterrato, con superficie convenzionale di 146,78 mq. L'immobile è occupato dagli esecutati come residenza principale e risulta in buono stato conservativo, con alcune difformità interne nel piano seminterrato. La proprietà superficiaria è gravata da vincoli di edilizia pubblica convenzionata e agevolata.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione senza reddito da parte degli esecutati, con rischio di liberazione post-vendita Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • buono stato conservativo generale con manutenzione ordinaria e straordinaria costante Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità interna nel piano seminterrato (mancato muro di divisione, forno in luogo di muro, wc/lavanderia non a norma) Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) e di agibilità Riferimento perizia, pag. 12
  • vincoli di edilizia pubblica convenzionata e agevolata ancora vigenti Riferimento perizia, pag. 3
  • assenza di certificazione energetica valida (APE scaduto e impianti modificati) Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante e solai isolati termicamente (muratura Plastbau-metal) Riferimento perizia, pag. 7
  • ubicazione in zona semi-periferica con accesso diretto da via pubblica Riferimento perizia, pag. 7
  • impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi e moderni (stufa a pellet, condizionatori) Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 105.756

Stima dalla perizia: € 155.524 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
95.180 €
Sconto perizia
−10%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di NUORO
Superficie
159 m²
Prezzo al m²
€ 599/m²
Vani
6.5

Descrizione del lotto

LOTTO UNICO: quota 1/1 diritto proprietà superficiaria di villetta su tre livelli in buono stato di conservazione ubicata in Galtellì (Nu), Via Nivola n. 26, con corte esclusiva di pertinenza e composta da pranzo - soggiorno cucina e 2 verande (p.terra), 2 camere da letto, disimpegno, bagno, stireria e 3 balconi (p. primo) nonché seminterrato ancora al rustico.Distinto al NCEU del Comune di Galtellì al F. 20 part. 995, sub. 3, cat. A/3, cl. 6, cons. 6,5, rendita386,05. Sup. catast. 159 mq, piani S1-T-1

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Galtellì?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di NUORO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €95.180. Rispetto alla stima di perizia di €105.756, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 10%. L'offerta minima ammessa è €71.385. Il rilancio minimo previsto è €1.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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