LOTTO UNICO: quota 1/1 diritto proprietà superficiaria di villetta su tre livelli in buono stato di conservazione ubicata in Galtellì (Nu), Via Nivola n. 26, con corte esclusiva di pertinenza e composta da pranzo - soggiorno cucina e 2 verande (p.terra), 2 camere da letto, disimpegno, bagno, stireria e 3 balconi (p. primo) nonché seminterrato ancora al rustico.Distinto al NCEU del Comune di Galtellì al F. 20 part. 995, sub. 3, cat. A/3, cl. 6, cons. 6,5, rendita386,05. Sup. catast. 159 mq, piani S1-T-1 +16 photos

Abitazione Di Tipo Economico Galtellì, Nuoro – Base €95.180 | Asta Giudiziaria

Via Costantino Nivola, 26, 08020 Galtellì NU, Italia, 08020, Galtellì, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una villetta unifamiliare a schiera in zona semi-periferica, facente parte di un complesso di edilizia economica popolare. Si sviluppa su due livelli fuori terra e uno seminterrato, con superficie convenzionale di 146,78 mq. L'immobile è occupato dagli esecutati come residenza principale e risulta in buono stato conservativo, con alcune difformità interne nel piano seminterrato. La proprietà superficiaria è gravata da vincoli di edilizia pubblica convenzionata e agevolata.

Risques relevés (5)

  • occupazione senza reddito da parte degli esecutati, con rischio di liberazione post-vendita Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • buono stato conservativo generale con manutenzione ordinaria e straordinaria costante Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interna nel piano seminterrato (mancato muro di divisione, forno in luogo di muro, wc/lavanderia non a norma) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) e di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli di edilizia pubblica convenzionata e agevolata ancora vigenti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • assenza di certificazione energetica valida (APE scaduto e impianti modificati) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • struttura portante e solai isolati termicamente (muratura Plastbau-metal) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in zona semi-periferica con accesso diretto da via pubblica Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi e moderni (stufa a pellet, condizionatori) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 105.756

Estimation selon le rapport d’expertise : € 155.524 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
95.180 €
Décote sur l’expertise
−10%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di NUORO
Surface
159 m²
Prix au m²
€ 599/m²
Pièces
6.5

Description du lot

LOTTO UNICO: quota 1/1 diritto proprietà superficiaria di villetta su tre livelli in buono stato di conservazione ubicata in Galtellì (Nu), Via Nivola n. 26, con corte esclusiva di pertinenza e composta da pranzo - soggiorno cucina e 2 verande (p.terra), 2 camere da letto, disimpegno, bagno, stireria e 3 balconi (p. primo) nonché seminterrato ancora al rustico.Distinto al NCEU del Comune di Galtellì al F. 20 part. 995, sub. 3, cat. A/3, cl. 6, cons. 6,5, rendita386,05. Sup. catast. 159 mq, piani S1-T-1

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Galtellì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di NUORO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €95.180. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €105.756, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 10 %. L’offre minimale admise est de €71.385. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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