Diritti di piena e intera proprietà su abitazione che si sviluppa su parte del piano seminterrato e ai piani 1° e 2° sottotetto. Piano seminterrato composto da: magazzino, cantina e cucina. Piano 1° ab. composta da: ingresso, corridoio, soggiorno, cucina con retro, ripostiglio, 3 camere e 1 bagno. Piano 2° sottotetto, costituito da un unico ambiente adibito a soffitta. Autorimessa con bagno collocata al piano seminterrato con accesso alla corte comune e comunica direttamente con il magazzino del lotto 1. +2 foto

Abitazione Di Tipo Economico Montottone, Fermo – Base €73.620 | Asta Giudiziaria

Via del Mulino, 11, 63843 Montottone FM, Italia, 63843, Montottone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analisi della perizia

L'immobile è un fabbricato residenziale situato in zona periferica collinare di Montottone ((indirizzo omesso)), composto da due appartamenti e un garage, con una porzione di manufatto staccato. Gli immobili sono in stato mediocre o normale conservativo, con difformità edilizie e lesioni strutturali. La zona è servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria, con tessuto urbano residenziale.

Rischi rilevati (7)

  • lesioni strutturali e distacchi di intonaco su murature perimetrali e interne, con parziale inagibilità Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale con buone connessioni stradali secondarie Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −56,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,3
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie: cambio di destinazione da cantina a cucina nel lotto 1A e modifiche interne nel lotto 2 Riferimento perizia, pag. 7
  • tettoia abusiva in prossimità della corte comune, da demolire per mancanza di doppia conformità Riferimento perizia, pag. 6
  • ordinanza di inagibilità parziale ancora vigente per danni da sisma non ripristinati Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di APE per entrambe le abitazioni, necessari per la vendita Riferimento perizia, pag. 7
  • presenza di ipoteca volontaria del 2009 per €90.000 a favore di una banca Riferimento perizia, pag. 15
  • occupazione dei lotti 1A e 1B da parte dell'esecutato e familiari Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di circa 418 mq tra i tre lotti
  • struttura portante in cemento armato con solai in laterocemento, tipica delle costruzioni degli anni '70-'80 Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di impianti idrico, elettrico e termico (caldaia a gas) in alcune unità
  • possibilità di divisione in lotti autonomi per la vendita separata Riferimento perizia, pag. 16
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 170.950 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −56,9% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 14/09/2026 € 98.160 Deserta
  2. 01/02/2027 € 73.620 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
73.620 €
Scadenza offerte
25/01/2027
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

Diritti di piena e intera proprietà su abitazione che si sviluppa su parte del piano seminterrato e ai piani 1° e 2° sottotetto. Piano seminterrato composto da: magazzino, cantina e cucina. Piano 1° ab. composta da: ingresso, corridoio, soggiorno, cucina con retro, ripostiglio, 3 camere e 1 bagno. Piano 2° sottotetto, costituito da un unico ambiente adibito a soffitta. Autorimessa con bagno collocata al piano seminterrato con accesso alla corte comune e comunica direttamente con il magazzino del lotto 1.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montottone?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 01/02/2027 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €73.620. L'offerta minima ammessa è €55.215. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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