Mappa della zona: Via delle Grazie, 72, 01100 Grotte Santo Stefano VT, Italia, 01100, Viterbo, Viterbo

Abitazione Di Tipo Economico Viterbo, Viterbo – Base €63.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Grazie, 72, 01100 Grotte Santo Stefano VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è composto da quattro lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso). I beni risultano regolarmente identificati catastalmente e gravati da diverse ipoteche volontarie, alcune delle quali già estinte. La documentazione catastale e ipotecaria è completa e aggiornata, con passaggi di proprietà verificati a ritroso nel tempo. Gli immobili presentano uno stato conservativo medio, con alcune difformità rispetto agli atti di provenienza.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie non tutte estinte, alcune con annotazioni di surroga Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

6,6 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −77,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità tra planimetrie catastali e stato attuale dei luoghi
  • Possibile presenza di abusi edilizi non sanati Riferimento perizia, pag. 5
  • Contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva non registrati Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 439 mq tra i quattro lotti Riferimento perizia, pag. 7
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Riferimento perizia, pag. 11
  • (indirizzo omesso) conservativo medio con possibilità di valorizzazione Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 285.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −77,9% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

Al Tribunale di VITERBO, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −20.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
63.000 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Abitazione al piano primo suddivisa in due unità immobiliari distinte rispettivamente di mq. 89,00 e 40,00, in mediocre stato di conservazione il tutto meglio descritto in avviso di vendita.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €63.000. L'offerta minima ammessa è €47.250. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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