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Preventivi indicativi
L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Caratteristiche
Superficie
122 m²
Prezzo al m²
€ 670/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 82.410): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.648 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.598 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 85.008 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−23.7%, su 39 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 85.008 a € 65.087 (−23.4%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 7.417 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 8.367 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 90.777 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−23.7%, su 39 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 90.777 a € 69.488 (−23.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
per anni
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Fascicolo
- Rito
- Tipo vendita
- Modalità
- Scadenza offerte
- Data udienza
- Pubblicata il
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (14 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzato AI
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
1a_Ordinanza di delega Avv.Marco Giannini.pdf
111 KB
7_Aggiornamento Ispezioni Ipotecarie al 02.03.2026.pdf
1.0 MB
2a_Planimetria appartamento_PRIMA PERIZIA ESTIMATIVA del 28 10 2023.pdf
55 KB
2b_Fotografie_PRIMA PERIZIA ESTIMATIVA del 28 10 2023.pdf
1.1 MB
2c_Visure catastali_PRIMA PERIZIA ESTIMATIVA del 28 10 2023.pdf
688 KB
5_Modelli Antiriciclaggio_PERSONE FISICHE_PERSONE GIURIDICHE.pdf
332 KB
1_Ordinanza di delega e Ordinanza modificativa.pdf
318 KB
6_Allegato servitu di conduttura.pdf
668 KB
3a_ALLEGATI alla SECONDA PERIZIA_RELAZIONE del CTU del 04 07 2024.pdf
3.7 MB
avviso di vendita asta 20.10.2026 firmato.pdf
293 KB
8_20260812 proroga di giorni sessanta il termine di cui all’art. 569, comma 3, c.p.c..pdf
110 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Seravezza?
Il termine per presentare le offerte scade il 19/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/10/2026 presso il Tribunale di LUCCA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €82.410. L'offerta minima ammessa è €61.808. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/10/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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