Cantina ubicata a Genova (GE) - VIA SANT'AMBROGIO DI FEGINO 2B, piano S1 +4 foto

Abitazione Di Tipo Economico Genova, Genova – Base €2.250 | Asta Giudiziaria

Via S. Ambrogio di Fegino, 2b/piano s1, 16161 Genova GE, Italia, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) ubicata a Genova, Fegino, in condominio di 6 piani con accesso pedonale e ascensore. Locale di 9,07 mq al piano interrato, con finestrella verso giardino. Zona residenziale popolare con tessuto urbanistico misto. Valore stimato in € 5.963,53, ridotto a € 4.000 per deprezzamenti e commerciabilità.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e della moglie Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi e trasporti pubblici raggiungibili a piedi Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

5,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di agibilità e pratiche edilizie Riferimento perizia, pag. 8
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Riferimento perizia, pag. 8
  • irregolarità catastale per presenza di finestra non dichiarata Riferimento perizia, pag. 8
  • ipoteca per € 59.596,54 a carico dell'immobile Riferimento perizia, pag. 7
  • spese condominiali arretrate e straordinarie deliberate per € 926,04 Riferimento perizia, pag. 8
  • zona con scarsa possibilità di parcheggio Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di ascensore condominiale per accesso al piano interrato Riferimento perizia, pag. 4
  • superficie commerciale di (indirizzo omesso) mq, conforme a quanto dichiarato Riferimento perizia, pag. 5
  • irregolarità catastale limitata a una finestra, presumibilmente sanabile con variazione catastale Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 4.000

Stima dalla perizia: € 5.964 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 20/05/2026 € 4.000 Deserta
  2. 10/09/2026 € 3.000 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 25/11/2026 € 2.250 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
2250 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
7 m²
Prezzo al m²
€ 321/m²
Vani
-2.0

Descrizione del lotto

Cantina ubicata a Genova (GE) - VIA SANT'AMBROGIO DI FEGINO 2B, piano S1

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.250. Rispetto alla stima di perizia di €4.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €1.688. Il rilancio minimo previsto è €300.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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