LOTTO 4 - 100% 1 DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO di vani catastali 5,5, posto al piano 1°, interno 4 del civico 201 di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese (GE). +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

VIA GIACOMO POIRE', 201 INT. 4, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 5,5 vani catastali al primo piano di un fabbricato residenziale a Genova, con quota di proprietà del 50%. L'unità, di superficie commerciale pari a 106,06 mq, versa in stato conservativo mediocre con difformità interne e necessità di sanatoria edilizia. La zona è centrale e ben servita, ma il mercato locale risulta statico.

Rischi rilevati (6)

  • difformità interne (porta locale igienico, pilastri non rappresentati) Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da trasporti e servizi Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • necessità di sanatoria edilizia per opere interne (costi stimati € 907) Riferimento perizia, pag. 11
  • vetustà dell'edificio (41-60 anni) con stato generale buono ma componenti obsolete Riferimento perizia, pag. 5
  • infissi esterni e interni in condizioni scadenti o mediocri Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di garanzia per vizi (coefficiente correttivo 0,98) Riferimento perizia, pag. 5
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 180.000) da cancellare

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di ascensore (in fase di realizzazione al sopralluogo) Riferimento perizia, pag. 7
  • superficie commerciale di 106,06 mq con terrazzo di 41 mq Riferimento perizia, pag. 8
  • zona con rischio geologico lievissimo e suscettività al dissesto molto bassa Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 104.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −23.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
104.000 €
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
94 m²
Prezzo al m²
€ 1.106/m²
Vani
5.5
Piano
primo

Descrizione del lotto

LOTTO 4 - 100% 1 DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO di vani catastali 5,5, posto al piano 1°, interno 4 del civico 201 di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese (GE).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Olcese?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €104.000. L'offerta minima ammessa è €78.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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