LOTTO 4 - 100% 1 DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO di vani catastali 5,5, posto al piano 1°, interno 4 del civico 201 di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese (GE). +11 fotos

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €104.000 | Asta Giudiziaria

VIA GIACOMO POIRE', 201 INT. 4, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Análisis del informe pericial

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 5,5 vani catastali al primo piano di un fabbricato residenziale a Genova, con quota di proprietà del 50%. L'unità, di superficie commerciale pari a 106,06 mq, versa in stato conservativo mediocre con difformità interne e necessità di sanatoria edilizia. La zona è centrale e ben servita, ma il mercato locale risulta statico.

Riesgos detectados (6)

  • difformità interne (porta locale igienico, pilastri non rappresentati) Referencia del informe pericial, pág. 11

Aspectos favorables (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da trasporti e servizi Referencia del informe pericial, pág. 6

Índice addicta

2,8 / 10

Poco interesante

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida en línea con la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) 0,0
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 6 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,2

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • necessità di sanatoria edilizia per opere interne (costi stimati € 907) Referencia del informe pericial, pág. 11
  • vetustà dell'edificio (41-60 anni) con stato generale buono ma componenti obsolete Referencia del informe pericial, pág. 5
  • infissi esterni e interni in condizioni scadenti o mediocri Referencia del informe pericial, pág. 7
  • assenza di garanzia per vizi (coefficiente correttivo 0,98) Referencia del informe pericial, pág. 5
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 180.000) da cancellare

Otros aspectos favorables

  • presenza di ascensore (in fase di realizzazione al sopralluogo) Referencia del informe pericial, pág. 7
  • superficie commerciale di 106,06 mq con terrazzo di 41 mq Referencia del informe pericial, pág. 8
  • zona con rischio geologico lievissimo e suscettività al dissesto molto bassa Referencia del informe pericial, pág. 10
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 104.000 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está 0,0% respecto a la tasación del informe pericial.

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −23.3 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
104.000 €
Plazo de ofertas
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Superficie
94 m²
Precio por m²
€ 1.106/m²
Estancias
5.5
Planta
primo

Descripción del lote

LOTTO 4 - 100% 1 DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO di vani catastali 5,5, posto al piano 1°, interno 4 del civico 201 di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese (GE).

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Sant'Olcese?

El plazo para presentar ofertas vence el 09/12/2026. La subasta se celebrará después, el 11/12/2026, en el Tribunale di GENOVA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €104.000. La oferta mínima admitida es de €78.000. La puja mínima prevista es de €1.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 09/12/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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