Mappa della zona: VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova
Superficie 129 m² Piano sesto

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €97.875 | Asta Giudiziaria

VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'appartamento oggetto di stima è ubicato a Genova, in zona centrale e ben servita da servizi e trasporti. Si tratta di un immobile di classe G dal punto di vista energetico, con superficie commerciale di 131,74 mq e valore stimato pari a 174.000 euro. La proprietà è indivisa al 50% e gravata da ipoteche per mutui pregressi.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui pregressi per un totale di 360.000 euro Riferimento perizia, pag. 10

Aspetti favorevoli (4)

  • zona centrale e ben servita da mezzi pubblici e casello autostradale a 2 km Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità interne non sanate e necessità di regolarizzazione edilizia Riferimento perizia, pag. 12
  • immobile occupato da soggetto estraneo senza titolo Riferimento perizia, pag. 9
  • assenza di ascensore, vetustà dell'edificio oltre 60 anni Riferimento perizia, pag. 5
  • impianto di riscaldamento non fisso (stufa a gas e boiler elettrico) Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 131,74 mq con distribuzione in 6 vani più accessori Riferimento perizia, pag. 5
  • presenza di balconi e lastrico solare ad uso esclusivo
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata e regolarizzata Riferimento perizia, pag. 12
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 174.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
97.875 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
129 m²
Prezzo al m²
€ 759/m²
Vani
6.5
Piano
sesto

Descrizione del lotto

LOTTO 8 - 100% DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO, di vani 6,5 catastali, mq. 129, con annessa porzione di copertura lastrico solare ad uso esclusivo e cantina al piano seminterrato, posto al piano 6° interno 24, del civico 83, di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Olcese?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €97.875. L'offerta minima ammessa è €73.407. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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