Map of the area: VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova
Floor area 129 m² Floor sesto

Abitazione Di Tipo Economico Sant'Olcese, Genova – Base €97.875 | Asta Giudiziaria

VIA G. POIRE', 83 INT. 24, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

L'appartamento oggetto di stima è ubicato a Genova, in zona centrale e ben servita da servizi e trasporti. Si tratta di un immobile di classe G dal punto di vista energetico, con superficie commerciale di 131,74 mq e valore stimato pari a 174.000 euro. La proprietà è indivisa al 50% e gravata da ipoteche per mutui pregressi.

Risks found (5)

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui pregressi per un totale di 360.000 euro Appraisal report reference, p. 10

Favourable aspects (4)

  • zona centrale e ben servita da mezzi pubblici e casello autostradale a 2 km Appraisal report reference, p. 7

addicta Index

4,8 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −43,8% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +1,8
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 5 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,0

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • difformità interne non sanate e necessità di regolarizzazione edilizia Appraisal report reference, p. 12
  • immobile occupato da soggetto estraneo senza titolo Appraisal report reference, p. 9
  • assenza di ascensore, vetustà dell'edificio oltre 60 anni Appraisal report reference, p. 5
  • impianto di riscaldamento non fisso (stufa a gas e boiler elettrico) Appraisal report reference, p. 7

Other favourable aspects

  • superficie commerciale di 131,74 mq con distribuzione in 6 vani più accessori Appraisal report reference, p. 5
  • presenza di balconi e lastrico solare ad uso esclusivo
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata e regolarizzata Appraisal report reference, p. 12
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 174.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −43,8% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
97.875 €
Bid deadline
02/12/2026
Court
Tribunale di GENOVA
Floor area
129 m²
Price per m²
€ 759/m²
Rooms
6.5
Floor
sesto

Lot description

LOTTO 8 - 100% DIRITTO DI PROPRIETA’ APPARTAMENTO, di vani 6,5 catastali, mq. 129, con annessa porzione di copertura lastrico solare ad uso esclusivo e cantina al piano seminterrato, posto al piano 6° interno 24, del civico 83, di Via G. Poirè in Loc. Manesseno nel Comune di Sant’Olcese;

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Sant'Olcese take place?

The deadline for submitting bids is 02/12/2026. The auction will then be held on 04/12/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €97.875. The minimum admissible bid is €73.407. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 02/12/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435

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