Piena proprietà per la quota di 1/1 di un immobile ad uso civile abitazione, distribuito su tre piani (piano terra, primo e secondo/sottotetto), con cantina, ripostiglio e portici al PT, cassero al P1 e ripostigli al P2/sottotetto; nonché immobile ad uso magazzino – locale deposito, distribuito su due (piano terra, primo). Gli immobili sono siti in Fontaneto d’Agogna (No), località Baraggia al civico 13 (catastalmente l’abitazione risulta al civico 11 e il magazzino al n. 8).

Abitazione Di Tipo Popolare Fontaneto d'Agogna, Novara – Base €23.900 | Asta Giudiziaria

Località Baraggia, 13, 28010, Fontaneto d'Agogna, Novara · Tribunale di MILANO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un complesso immobiliare composto da un'abitazione civile di 248,80 mq (superficie commerciale) in stato di grave degrado e un magazzino-deposito di 61,10 mq (superficie commerciale) in stato pessimo. L'abitazione, edificata ante 1967, versa in condizioni tali da richiedere una ristrutturazione totale per renderla agibile. Il magazzino, anch'esso in stato precario, presenta parti pericolanti. La zona è periferica e a carattere agricolo, con servizi essenziali disponibili a distanza contenuta.

Rischi rilevati (9)

  • stato di degrado avanzato con necessità di ristrutturazione totale Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona periferica con servizi essenziali (farmacia, scuola, supermercato) Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −65,9% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 9 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,8

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di parti strutturali pericolanti (tetti, murature, porticati) Riferimento perizia, pag. 4
  • impianti non funzionanti e non a norma (elettrico, idrico, termico, gas) Riferimento perizia, pag. 4
  • difformità edilizia e catastale (assenza di pratiche e APE) Riferimento perizia, pag. 9
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario (€50.000 e €77.500) Riferimento perizia, pag. 7
  • pignoramento trascritto nel 2016 Riferimento perizia, pag. 7
  • sequestro preventivo revocato nel 2025 Riferimento perizia, pag. 7
  • mancanza di conformità impiantistica e di certificazione energetica Riferimento perizia, pag. 9
  • (indirizzo omesso) in comune con unità pericolanti (casseri) Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale totale di 309,90 mq (abitazione + magazzino) Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di allacci alle reti fognaria e idrica comunale Riferimento perizia, pag. 4
  • zona agricola con spazi verdi e collegamenti stradali decenti Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 70.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −65,9% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 08/07/2026 € 42.500 Deserta
  2. 07/10/2026 € 31.900 Deserta −24,9% sul tentativo prima
  3. 03/12/2026 € 23.900 Asta attuale −25,1% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
23.900 €
Scadenza offerte
02/12/2026
Tribunale
Tribunale di MILANO

Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un immobile ad uso civile abitazione, distribuito su tre piani (piano terra, primo e secondo/sottotetto), con cantina, ripostiglio e portici al PT, cassero al P1 e ripostigli al P2/sottotetto; nonché immobile ad uso magazzino – locale deposito, distribuito su due (piano terra, primo). Gli immobili sono siti in Fontaneto d’Agogna (No), località Baraggia al civico 13 (catastalmente l’abitazione risulta al civico 11 e il magazzino al n. 8).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fontaneto d'Agogna?

Il termine per presentare le offerte scade il 02/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di MILANO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €23.900. L'offerta minima ammessa è €23.900. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
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 Sull’area sorge un fabbricato composto da un locale principale artigianale con a corredo altri locali di servizio, con superficie lorda di 268 mq e superficie calpestabile di 249 mq, ed una tettoia, quest’ultima non accatastata al catasto fabbricati, con superficie lorda di 234 mq, completamente aperta su tutti i lati. L’area in cui insistono i fabbricati è di generose dimensioni con una parte posta ad ovest in scosceso.
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Magazzino · Scade il 19/10/2026
€149.000

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