Appartamento e deposito in fabbricato rurale della superficie catastale totale mq. 60, totale escluse aree scoperte mq. 59, rendita catastale € 139,44 +2 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Giffoni Valle Piana, Salerno – Base €48.000 | Asta Giudiziaria

Via Fabrizio Mancusi 6-8, 84095, Giffoni Valle Piana, Salerno · Tribunale di SALERNO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento con deposito accessorio ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), distribuito su tre piani fuori terra. L'unità, censita come A/4 classe 1 con 3 vani e superficie di 59 mq, risulta indivisibile tecnicamente per la presenza di un unico contatore e accessi separati ma connessi. Il bene è gravato da ipoteche e pignoramento, con un valore base d'asta stimato in 48.000 euro.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione scaduto e non opponibile Riferimento perizia, pag. 21

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione nel centro storico di (indirizzo omesso), ben collegato e con contesto urbano consolidato Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di umidità e infiltrazioni d'acqua con necessità di interventi manutentivi Riferimento perizia, pag. 35
  • assenza di agibilità e titoli edilizi per un fabbricato risalente a epoca antecedente al 1967 Riferimento perizia, pag. 31
  • gravami ipotecari e pignoramento trascritti Riferimento perizia, pag. 13
  • difformità planimetrica catastale rispetto allo stato di fatto Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • indivisibilità tecnica dell'unità immobiliare per caratteristiche costruttive e impiantistiche
  • assenza di condominio e quindi di oneri condominiali pendenti Riferimento perizia, pag. 23
  • regolarità delle trascrizioni catastali e ipotecarie, con continuità documentale verificata Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 48.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
48.000 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di SALERNO

Descrizione del lotto

Appartamento e deposito in fabbricato rurale della superficie catastale totale mq. 60, totale escluse aree scoperte mq. 59, rendita catastale € 139,44

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Giffoni Valle Piana?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di SALERNO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €48.000. L'offerta minima ammessa è €36.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€774.106

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