Mappa della zona: Via Martiri della Libertà, 24/interno 4, 16014 Campomorone GE, Italia, 16014, Campomorone, Genova
Superficie 93 m² Piano 2

Abitazione Di Tipo Popolare Campomorone, Genova – Base €18.200 | Asta Giudiziaria

Via Martiri della Libertà, 24/interno 4, 16014 Campomorone GE, Italia, 16014, Campomorone, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) ubicato a Campomorone ((indirizzo omesso)) in zona residenziale, inserito in fabbricato ante 1942 con struttura in muratura portante. L'unità, al secondo piano, ha superficie commerciale di 90,20 mq e versa in stato di grezzo avanzato: mancano impianti elettrico, termico e idrico, infissi interni/esterni, intonaci e finiture. La perizia stima un valore di mercato di €23.903,00, con base d'asta fissata a €22.707,85.

Rischi rilevati (5)

  • stato di grezzo avanzato con impianti assenti e necessità di importanti lavori di ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione in zona residenziale con accessibilità e affacci favorevoli Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

4,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −19,9% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +0,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità edilizia/urbanistica: necessità di regolarizzazione per spostamento parete e riduzione superficiaria Riferimento perizia, pag. 5
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico
  • presenza di vincoli condominiali e spese arretrate (€2.501,85) Riferimento perizia, pag. 11
  • ipoteche volontarie e legali da cancellare (importi elevati: €118.250 e €78.962) Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 90,20 mq, adeguata per nuclei familiari Riferimento perizia, pag. 4
  • struttura portante in muratura, tipologia storica consolidata Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 22.708

Stima dalla perizia: € 23.903 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −19,9% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −19,9% dal primo

  1. 26/05/2026 € 22.708 Deserta
  2. 15/12/2026 € 18.200 Asta attuale −19,9% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
18.200 €
Sconto perizia
−20%
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
93 m²
Prezzo al m²
€ 196/m²
Vani
6.0
Piano
2

Descrizione del lotto

Appartamento sito in in Campomorone (GE) - Via Martiri della Libertà 24, interno 4

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Campomorone?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €18.200. Rispetto alla stima di perizia di €22.708, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 20%. L'offerta minima ammessa è €13.650. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 19.9%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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