Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze:  Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo +11 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Quinto Vercellese, Vercelli – Base €15.000 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 74, 13030 Quinto Vercellese VC, Italia, Quinto Vercellese, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analisi AI della perizia

L'immobile è un fabbricato civile ubicato in zona periferica, risalente ad epoche remote, composto da due piani fuori terra con pertinenze accessorie. Lo stato manutentivo è precario, con coperture e strutture datate e necessità di interventi di risanamento. La superficie utile è di circa 95 mq, con pertinenze esterne e cortili. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi (tettoie non censite, difformità planimetriche)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in area urbana storica ([INDIRIZZO_REDATTO])

Altri rischi rilevati

  • presenza di amianto (tettoia in cemento-amianto)
  • irregolarità catastali e mancata agibilità
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca, pignoramenti)
  • servitù passive su cortili
  • costi di regolarizzazione edilizia e smaltimento amianto (€5.300)
  • mancata continuità delle trascrizioni per ventennio

Altri aspetti favorevoli

  • superficie utile di 95 mq distribuita su due piani
  • presenza di pertinenze esterne (cortili, bassofabbricato)
  • assenza di vincoli artistici o storici
  • prezzo base d'asta contenuto (€20.000)

Score opportunità

2.2 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 20.000 · 13/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 15.000 · −25.0% rispetto al precedente

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€15.000
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di VERCELLI
Superficie
110 m²
Prezzo al m²
€136
Vani
4.5
Piano
T1

Descrizione del lotto

Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Quinto Vercellese?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di VERCELLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €15.000. Rispetto alla stima di perizia di €20.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €11.250. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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