Abitazione Di Tipo Rurale Campo Calabro, Reggio di Calabria – Base €66.645 | Asta Giudiziaria

Via Patera, 3, 89052, Campo Calabro, Reggio di Calabria · Tribunale di REGGIO CALABRIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di procedura fallimentare è un edificio a 3 piani fuori terra in c.a., sito in Campo Calabro, con struttura abusiva realizzata ante 1965 ma sanata ai sensi della Legge 47/85. L'edificio sconfina su tre particelle confinanti per circa 16,5 mq totali, con stato di fatto consolidato da oltre 60 anni. La perizia non fornisce una stima di mercato ma cita un valore CTU di €210.628 per l'intero immobile.

Rischi rilevati (5)

  • abusivismo edilizio ante 1965, sanato ma non regolarizzato catastalmente

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale a 300 m dal centro storico e dalla sede comunale

Altri rischi rilevati

  • sconfinamento su tre particelle confinanti (1179, 1180, 41) per 16,5 mq totali Riferimento perizia, pag. 8
  • difformità catastale: impronta edificio non corrispondente alle mappe
  • assenza di piante catastali delle singole unità immobiliari
  • incertezza sulla legittimità dello sconfinamento (accordo confinanti vs illecito)

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in c.a. a 3 piani fuori terra con lastrico solare, dimensioni significative
  • stato di fatto consolidato da oltre 60 anni, potenziale usucapione per lo sconfinamento
  • costo stimato per acquisizione terreno sconfinato (16,5 mq) pari a €7.500, irrisorio rispetto al valore CTU
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −68,4% rispetto alla stima della perizia.

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Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −68,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +2,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€66.645
Scadenza offerte
01/10/2026
Tribunale
Tribunale di REGGIO CALABRIA
Vani
4.5
Piano
T-1

Descrizione del lotto

Fabbricato a tre piani fuori terra oltre lastrico solare composto da due appartamenti, uno per ciascun piano abitativo, oltre piano terra adibito a magazzino, vano scala e locale ripostiglio.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Campo Calabro?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/10/2026 presso il Tribunale di REGGIO CALABRIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €66.645. L'offerta minima ammessa è €49.984.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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