Quota di proprietà di 1/1 su due immobili siti in Comune di Santa Teresa Gallura (SS) nella Località denominata “Capizza di Vacca”, consistenti in una villa con annessa area esterna su due piani fuori terra e locale seminterrato. Composti da:Piano terra, piano mansardato locale cantina interrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 4, cat. A/7) e Locale seminterrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 5, cat. C/2), con accesso dalla scala interna all’abitazione e ingresso indipendente. +11 foto

Abitazione Di Tipo Signorile Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €611.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Capizza di Vacca, Fraz. Ruoni, 07028, Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analisi AI della perizia

Villa indipendente con annesso locale seminterrato ubicata in zona collinare turistica della (indirizzo omesso) nord-orientale, in prossimità di località balneari. L'immobile, costruito negli anni '70, si sviluppa su due piani fuori terra e un seminterrato, con superficie commerciale complessiva di circa 465 mq. La proprietà è gravata da abusi edilizi non sanati e da una servitù di passaggio a favore di confinanti. L'immobile risulta occupato da terzi e necessita di regolarizzazione urbanistica.

Rischi rilevati (7)

  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti volumetrici e cambio destinazione d'uso)

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione in zona turistica ben collegata e con elevato pregio paesaggistico

Indice addicta

2,5 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +4,4% SOPRA la stima (fonte stima: analisi AI della perizia) -0,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • servitù di passaggio insistente sulla particella
  • occupazione da parte di terzi
  • assenza di certificazione di conformità degli impianti
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (fascia costiera, PAI Hg1)
  • incertezza sulla definizione della procedura di condono edilizio
  • presenza di umidità nel locale interrato

Altri aspetti favorevoli

  • stato di conservazione buono nonostante l'epoca di costruzione
  • qualità costruttiva elevata (muratura portante, rivestimenti in pietra locale, copertura in legno)
  • ampia superficie commerciale (465 mq) con distribuzione funzionale e luminosità elevata
  • presenza di ampi spazi esterni (giardino, verande, terrazze)
  • buon livello di integrazione architettonica nel contesto ambientale
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Confronto con il mercato

La base d'asta è +4,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −5.2% rispetto alla base attuale (di solito tra −5.1% e −5.3%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€611.000
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Descrizione del lotto

Quota di proprietà di 1/1 su due immobili siti in Comune di Santa Teresa Gallura (SS) nella Località denominata “Capizza di Vacca”, consistenti in una villa con annessa area esterna su due piani fuori terra e locale seminterrato. Composti da:Piano terra, piano mansardato locale cantina interrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 4, cat. A/7) e Locale seminterrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 5, cat. C/2), con accesso dalla scala interna all’abitazione e ingresso indipendente.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santa Teresa Gallura?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €611.000. L'offerta minima ammessa è €458.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Appartamento al primo piano in Benetutti -, Identificato al catasto Fabbricati Fg. 19, Part. 127, Sub. 2, Categoria A3 e Magazzino al piano terra Fg. 19, Part. 127, Sub. 1, Categoria C2.Condizioni conservative complessivamente buone, con alcune criticità che necessitano di interventi di manutenzione e ristrutturazione parziale negli impianti e strutture. Incompleta corrispondenza con la planimetria catastale Risulta attualmente occupato.Viene posto in vendita per il diritto di Proprietà 1/1
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Piena proprietà di un immobile abitativo sito nel comune di Arzachena via Enrico Fermi 6 distinto al foglio 41 particella 1695 sub 6 cat A/3 superficie mq 112 Rendita Euro 568,10 e di un magazzino con locale tecnico distinto al foglio 41 particella 1695 sub 5 cat c/2 superficie mq 89 (variazione del 29/01/2020 prima sub 1 e 2).
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