Quota di proprietà di 1/1 su due immobili siti in Comune di Santa Teresa Gallura (SS) nella Località denominata “Capizza di Vacca”, consistenti in una villa con annessa area esterna su due piani fuori terra e locale seminterrato. Composti da:Piano terra, piano mansardato locale cantina interrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 4, cat. A/7) e Locale seminterrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 5, cat. C/2), con accesso dalla scala interna all’abitazione e ingresso indipendente. +11 photos

Abitazione Di Tipo Signorile Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €611.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Capizza di Vacca, Fraz. Ruoni, 07028, Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

Villa indipendente con annesso locale seminterrato ubicata in zona collinare turistica della (indirizzo omesso) nord-orientale, in prossimità di località balneari. L'immobile, costruito negli anni '70, si sviluppa su due piani fuori terra e un seminterrato, con superficie commerciale complessiva di circa 465 mq. La proprietà è gravata da abusi edilizi non sanati e da una servitù di passaggio a favore di confinanti. L'immobile risulta occupato da terzi e necessita di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi non sanati (ampliamenti volumetrici e cambio destinazione d'uso)

Points favorables (6)

  • posizione in zona turistica ben collegata e con elevato pregio paesaggistico

Indice addicta

2,5 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +4,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • servitù di passaggio insistente sulla particella
  • occupazione da parte di terzi
  • assenza di certificazione di conformità degli impianti
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (fascia costiera, PAI Hg1)
  • incertezza sulla definizione della procedura di condono edilizio
  • presenza di umidità nel locale interrato

Autres points favorables

  • stato di conservazione buono nonostante l'epoca di costruzione
  • qualità costruttiva elevata (muratura portante, rivestimenti in pietra locale, copertura in legno)
  • ampia superficie commerciale (465 mq) con distribuzione funzionale e luminosità elevata
  • presenza di ampi spazi esterni (giardino, verande, terrazze)
  • buon livello di integrazione architettonica nel contesto ambientale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 585.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +4,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
611.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Quota di proprietà di 1/1 su due immobili siti in Comune di Santa Teresa Gallura (SS) nella Località denominata “Capizza di Vacca”, consistenti in una villa con annessa area esterna su due piani fuori terra e locale seminterrato. Composti da:Piano terra, piano mansardato locale cantina interrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 4, cat. A/7) e Locale seminterrato (Foglio 9 particella 672 subalterno 5, cat. C/2), con accesso dalla scala interna all’abitazione e ingresso indipendente.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santa Teresa Gallura ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €611.000. L’offre minimale admise est de €458.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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