Piena proprietà dell’immobile posto in ALGHERO, Via Cravellet n. 82 distinto al N.C.E.U. al foglio 71, Particella 4924, Sub. 17, Categoria A3 piano quarto composto da ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, 2 camere, ripostiglio, 2 terrazzi;Appartamento adibito ad uso residenziale con sviluppo su un unico livello, ricompreso all'interno di un fabbricato multipiano articolato su 5 piani fuori terra, ubicato all'interno del perimetro urbano dell'abitato del comune di Alghero in posizione semicentrale. +1 photos

Abitazione Di Tipo Economico Alghero, Sassari – Base €112.185 | Asta Giudiziaria

Via Cravellet, 82, 07041 Alghero SS, Italia, 07041, Alghero, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale di 110,80 mq al quarto piano di un fabbricato multipiano in zona semicentrale di Alghero. L'immobile, in buono stato conservativo, è composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, ripostiglio e due terrazzi. La zona è intensamente trafficata ma con buona viabilità e parcheggi disponibili. La stima è stata calcolata con metodo comparativo su immobili simili nella stessa località.

Risques relevés (5)

  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Posizione semicentrale con buona viabilità e parcheggi disponibili Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali e urbanistiche: ridistribuzione interna, tamponamento terrazzo con struttura amovibile, controsoffitti con altezze variabili rispetto a planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di due ipoteche volontarie per mutui per un totale di € 188.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) e necessità di redigerlo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Pratica di regolarizzazione urbanistica e catastale decaduta per mancata integrazione documentale Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Dotazioni impiantistiche complete: riscaldamento con pompa di calore, (ente omesso) da caldaia a gas, impianto elettrico e idrico tracciati Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Finiture di media qualità ma funzionali Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Valore di stima congruo rispetto al mercato locale (€ 2.400/mq) Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 265.920

Estimation selon le rapport d’expertise : € 265.920 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
112.185 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI
Surface
109 m²
Prix au m²
€ 1.029/m²
Étage
4

Description du lot

Piena proprietà dell’immobile posto in ALGHERO, Via Cravellet n. 82 distinto al N.C.E.U. al foglio 71, Particella 4924, Sub. 17, Categoria A3 piano quarto composto da ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, 2 camere, ripostiglio, 2 terrazzi;Appartamento adibito ad uso residenziale con sviluppo su un unico livello, ricompreso all'interno di un fabbricato multipiano articolato su 5 piani fuori terra, ubicato all'interno del perimetro urbano dell'abitato del comune di Alghero in posizione semicentrale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alghero ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €112.185. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €265.920, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €84.139. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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