Immobile su tre piani +3 foto

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Falvaterra, Frosinone – Base €37.688 | Asta Giudiziaria

VIA FORNO VECCHIO 1, Falvaterra, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento indipendente di 327 mq in centro storico a Falvaterra ((indirizzo omesso)), articolato su tre livelli con struttura in muratura e copertura a falde. L'unità è in buono stato conservativo, termoautonoma e priva di abusi edilizi, ma gravata da ipoteca giudiziale e vincolo paesaggistico. Il bene è occupato saltuariamente dal debitore come casa vacanze e non risulta essere sua abitazione principale.

Rischi rilevati (4)

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 230,00 a favore di creditore terzo

Aspetti favorevoli (4)

  • edificio in buono stato conservativo, termoautonomo con impianti sottotraccia Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

5,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • vincolo paesaggistico ex art. 43 DGR (indirizzo omesso) 556/2007 che limita interventi di ristrutturazione Riferimento perizia, pag. 19
  • occupazione saltuaria da parte del debitore esecutato Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • ubicazione centrale in centro storico con accesso diretto da piazza principale Riferimento perizia, pag. 6
  • struttura portante in muratura a sacco, tipica delle costruzioni storiche locali Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di servitù, usi civici o gravami diversi dall'ipoteca giudiziale Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 67.000

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
37.688 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
22/11/2026
Tribunale
Tribunale di FROSINONE
Piano
1

Descrizione del lotto

Immobile su tre piani

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Falvaterra?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/11/2026 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €37.688. Rispetto alla stima di perizia di €67.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €28.266. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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