LOTTO N. 1 – COMUNE DI RENDE (CS), VIA ETIOPIA – C.DA FRATTINI Piena proprietà, per la quota di 1/1, del compendio immobiliare costituito da un villino ad uso residenziale, +11 foto

Abitazione In Villini Rende, Cosenza – Base €798.810 | Asta Giudiziaria

Contrada Frattini, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da un villino residenziale in buono stato conservativo, tre fabbricati rurali in stato fatiscente o diruto, una tettoia fatiscente e diciotto terreni agricoli di varia estensione. Gli immobili sono ubicati in zona rurale con servizi primari disponibili. La perizia applica una riduzione del 10% per difformità urbanistiche accertate sui fabbricati attivi.

Rischi rilevati (5)

  • Fabbricati rurali e tettoia in stato fatiscente o diruto, necessitanti di interventi di recupero integrale Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) stato conservativo, dotato di impianti moderni (riscaldamento, climatizzazione, fotovoltaico) Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

3,3 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −7,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistiche e catastali sui fabbricati attivi (porticati, modifiche ai prospetti, distribuzione interna) Riferimento perizia, pag. 10
  • Terreni agricoli privi di recinzioni o elementi fisici per la materializzazione dei confini Riferimento perizia, pag. 10
  • Alcuni terreni ricadono in aree soggette a vincoli paesaggistici o a rischio idrogeologico Riferimento perizia, pag. 7
  • Presenza di fabbricati privi di titoli abilitativi edilizi (ante '67) Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) lorda complessiva di 484 mq per il villino, con accesso a servizi primari (fognatura, idrica, elettrica) Riferimento perizia, pag. 5
  • Appartamento in condominio in buon stato conservativo, con terrazzo e corte esclusiva (82 mq)
  • (indirizzo omesso) in zona rurale servita da urbanizzazioni primarie e secondarie Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 858.660 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −7,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
798.810 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA

Descrizione del lotto

LOTTO N. 1 – COMUNE DI RENDE (CS), VIA ETIOPIA – C.DA FRATTINI Piena proprietà, per la quota di 1/1, del compendio immobiliare costituito da un villino ad uso residenziale,

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rende?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €798.810. L'offerta minima ammessa è €798.810. Il rilancio minimo previsto è €15.976.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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