Fabbricato ad uso residenziale (Cat A/7). L’unità immobiliare è censita al NCEU del Comune di Scalea (CS) , essa è composta da un piano terra, consistente in 7,5 vani catastali. Garage (cat. C/6) ubicato al piano seminterrato, di metri quadrati 40; corte. +11 foto

Abitazione In Villini Scalea, Cosenza – Base €54.952 | Asta Giudiziaria

Contrada Giunco, 10, 87029, Scalea, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un villino residenziale al piano terra con garage seminterrato e corte esterna, ubicato in zona periferica rispetto al centro di Paola ((indirizzo omesso)). L'unità principale, classificata catastalmente come A/7, ha una superficie utile di 172,91 mq e commerciale di 280 mq, con stato conservativo buono ma presenza di umidità nel seminterrato. La perizia riporta una stima di mercato pari a € 173.700, già decurtata per irregolarità urbanistiche e assenza di garanzia per vizi.

Rischi rilevati (5)

  • difformità edilizia nel garage seminterrato (accesso non praticabile, parete chiusa con muratura) Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (4)

  • villino indipendente senza compartecipazioni condominiali, in zona salubre e defilata dal centro Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,8 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −68,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di umidità e ammaloramento dell'intonaco in locali contro terra Riferimento perizia, pag. 10
  • vincolo idrogeologico e sismico sull'area Riferimento perizia, pag. 13
  • assenza di servitù di passaggio formalizzata per l'accesso dalla strada privata Riferimento perizia, pag. 7
  • irregolarità urbanistica sanabile tramite SCIA con costi aggiuntivi stimati fino a € 4.550 Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • impianti (idrico, elettrico, termico a gas GPL, solare-termico) conformi e certificati Riferimento perizia, pag. 10
  • presenza di certificato di agibilità e concessione edilizia in sanatoria per opere ante 1983 Riferimento perizia, pag. 13
  • dotazione di impianto di allarme antintrusione e sistemazione a verde della corte Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 173.700 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −68,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
54.952 €
Scadenza offerte
10/12/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Vani
7.5
Piano
PS1 - T

Descrizione del lotto

Fabbricato ad uso residenziale (Cat A/7). L’unità immobiliare è censita al NCEU del Comune di Scalea (CS) , essa è composta da un piano terra, consistente in 7,5 vani catastali. Garage (cat. C/6) ubicato al piano seminterrato, di metri quadrati 40; corte.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Scalea?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/12/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €54.952. L'offerta minima ammessa è €41.214.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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