Abitazione In Villini Altavilla Milicia, Palermo – Base €117.971 | Asta Giudiziaria

contrada piano san michele, 90010, Altavilla Milicia, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analisi della perizia

L'immobile in oggetto è una villetta bifamiliare su due elevazioni, ubicata in zona residenziale a (indirizzo omesso), con terreno di pertinenza di circa 600 mq. L'unità presenta difformità edilizie non sanabili (aumento di volume) e necessita di regolarizzazione urbanistica con costi stimati in €26.200. L'immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione registrato, non opponibile alla procedura.

Rischi rilevati (4)

  • abusi edilizi non sanabili (aumento di volume al piano terra e chiusura abusiva del terrazzo al piano primo) Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale C2 con buone dotazioni impiantistiche (riscaldamento a pompe di calore, impianto elettrico e idrico-sanitario) Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità tra stato di fatto, planimetria catastale ed elaborati progettuali Riferimento perizia, pag. 4
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono con finiture in ottimo stato (parquet, gres porcellanato, ceramica) Riferimento perizia, pag. 3
  • presenza di pertinenze di pregio (piscina 5x10 m, porticati, zona barbecue) Riferimento perizia, pag. 3
  • superficie commerciale totale di 122,33 mq con valore unitario stimato a €1.500/mq Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 157.295 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 16/06/2026 € 157.295 Deserta
  2. 17/11/2026 € 117.971 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
117.971 €
Scadenza offerte
16/11/2026
Tribunale
Tribunale di TERMINI IMERESE

Descrizione del lotto

villetta su due elevazioni con terreno di pertinenza

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Altavilla Milicia?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di TERMINI IMERESE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €117.971. L'offerta minima ammessa è €88.478. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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