Abitazione In Villini Altavilla Milicia, Palermo – Base €117.971 | Asta Giudiziaria

contrada piano san michele, 90010, Altavilla Milicia, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

Maschinell übersetzt: Maßgeblich ist der italienische Originaltext.

L'immobile in oggetto è una villetta bifamiliare su due elevazioni, ubicata in zona residenziale a (indirizzo omesso), con terreno di pertinenza di circa 600 mq. L'unità presenta difformità edilizie non sanabili (aumento di volume) e necessita di regolarizzazione urbanistica con costi stimati in €26.200. L'immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione registrato, non opponibile alla procedura.

Festgestellte Risiken (4)

  • abusi edilizi non sanabili (aumento di volume al piano terra e chiusura abusiva del terrazzo al piano primo) Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale C2 con buone dotazioni impiantistiche (riscaldamento a pompe di calore, impianto elettrico e idrico-sanitario) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato di fatto, planimetria catastale ed elaborati progettuali Verweis Gutachten, S. 4
  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato
  • Fehlen eines Energieausweises (APE) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono con finiture in ottimo stato (parquet, gres porcellanato, ceramica) Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di pertinenze di pregio (piscina 5x10 m, porticati, zona barbecue) Verweis Gutachten, S. 3
  • superficie commerciale totale di 122,33 mq con valore unitario stimato a €1.500/mq Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 157.295 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 16/06/2026 € 157.295 Ohne Gebote
  2. 17/11/2026 € 117.971 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
117.971 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE

Beschreibung des Loses

villetta su due elevazioni con terreno di pertinenza

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Altavilla Milicia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €117.971. Das zulässige Mindestgebot beträgt €88.478. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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