Abitazione In Villini San Marco Argentano, Cosenza – Base €154.240 | Asta Giudiziaria

Contrada Piparo, 87018, San Marco Argentano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in zona rurale del comune di (indirizzo omesso) e comprende un villino con corte, un magazzino/deposito e due terreni agricoli coltivati a uliveto. Il villino, in discrete condizioni conservative, presenta struttura in cemento armato, impianti a norma e una corte di oltre 1.300 mq con giardino e struttura accessoria. Il magazzino, in calcestruzzo, è adibito a deposito con annessa tettoia. I terreni, in declivio e ben accessibili, ospitano circa 60 ulivi in buono stato.

Rischi rilevati (3)

  • abuso edilizio per il villino e il magazzino, non sanabile per assenza di concessione Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (3)

  • villino in discrete condizioni conservative con impianti a norma e corte di ampia metratura Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

6,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • ipoteche legali e giudiziali gravanti sull'immobile principale e sul magazzino Riferimento perizia, pag. 6
  • assenza di certificazione energetica (APE) per i fabbricati Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • terreni agricoli fertili e ben accessibili con uliveto in buono stato Riferimento perizia, pag. 15
  • struttura accessoria in muratura con tettoia e forno in buono stato conservativo Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 277.414 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −44,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −20% dal primo

  1. 29/05/2026 € 192.800 Deserta
  2. 22/02/2027 € 154.240 Asta attuale −20% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.7% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
154.240 €
Scadenza offerte
19/02/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Vani
9.5
Piano
T

Descrizione del lotto

Immobile di civile abitazione - Villino, sito al piano terra e al primo piano, di vani 9,5 catastali.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Marco Argentano?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 22/02/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €154.240. L'offerta minima ammessa è €115.680. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/02/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 20.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€71.680

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