Quota pari a 1/2 del diritto di proprietà di villino con cantina e giardino, sito in Comune di Santa Teresa di Gallura, Località Valle dell’Erica, composto da: n. 7 camere, n. 2 bagno, pertinenze 3; mq complessivi 453,50. il tutto come meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto stimatore a cui espressamente si rinvia. +11 foto

Abitazione In Villini Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €471.000 | Asta Giudiziaria

località Valle dell'Erica, 07028, Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un villino con annesso giardino e cantina, ubicato in località [INDIRIZZO_REDATTO] nel [INDIRIZZO_REDATTO] di [INDIRIZZO_REDATTO], distinto al foglio 11 mappale 52 sub 2 e 3 del [INDIRIZZO_REDATTO] con superficie commerciale ragguagliata di 453,50 mq. Il bene risulta libero da occupazioni, con accesso regolare, e presenta uno stato conservativo buono seppur con tracce di umidità e infiltrazioni. La documentazione catastale e urbanistica evidenzia necessità di aggiornamenti e integrazioni, tra cui la regolarizzazione del condono edilizio e la rappresentazione del sedime del fabbricato nelle mappe catastali.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanati (condono in corso)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale con potenziale edificatorio (SOTTOZONA F5.3)

Altri rischi rilevati

  • difformità catastale (sedime non rappresentato in mappa)
  • occupazione parziale di terreni da parte di terzi (521 mq)
  • presenza di umidità e infiltrazioni nei solai
  • assenza di APE (Attestato di [NOME_REDATTO])
  • vincoli paesaggistici non risolti (richiesta nulla osta in sanatoria)

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo complessivamente buono (struttura e finiture in buono stato)
  • superficie commerciale ragguagliata di 453,50 mq
  • accessibilità regolare e assenza di occupazione del villino principale
  • presenza di giardino recintato con vegetazione mediterranea

Confronto con il mercato

La base d'asta è +4,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€471.000
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Descrizione del lotto

Quota pari a 1/2 del diritto di proprietà di villino con cantina e giardino, sito in Comune di Santa Teresa di Gallura, Località Valle dell’Erica, composto da: n. 7 camere, n. 2 bagno, pertinenze 3; mq complessivi 453,50. il tutto come meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto stimatore a cui espressamente si rinvia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santa Teresa Gallura?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €471.000. L'offerta minima ammessa è €353.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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